マンション配管からの水漏れ

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

配管の水漏れが壁の中、または床下であれば共有部分であり、共有部分の保険で対応するのが普通です。また、原因がしゅしゅままさんのところが原因ではないのですよね。それであれば、管理会社、及び管理組合に強く言うべきでしょう。
応じなければ、現状加入中のしゅしゅままさんの保険で弁護士に相談できるのであれば弁護士にご相談しましょう。または、お近くの弁護士会などにご相談ください。

しゅしゅまま様は火災保険で「水災部分」の補償部分をオプションで払っておられますか？


もし火災保険を払われた際に気の効いた代理店や不動産屋であれば「水災」を追加されており、それによって経年劣化した自分の専有部分は保険でカバーされないまでも下の階への被害に関する出費は対応してもらえます。


まずはご確認ください。


恐らくマンションの損害において最も多いのがこの「水災」になりますので…

はじめまして小島雅彦です。


賠償義務の所在にかかわらず、
管自体は保険対象外ですが、自室の水漏れ汚損については火災保険（旧住総グレード以上）で支払の対象と思われます。


共有部分から水漏れ・・・管理組合の施設賠
専有部分から水漏れ・・・入居者の個賠

で対応することになります。

洗濯パンの下部分（壁の中）の配管は分譲マンションだと専有部分にあたる場合もありえます。
縦管なら間違いなく共有部分なんですが・・・

火災保険では濡れ損害○、管の修理×です。
この場合でも原因部分が共有部分であれば管理組合へ求償することもありえるので、誰に管理責任のある箇所から漏れたのかが大事になります。

しゅしゅままさん、こんにちは。
弁護士の水嶋一途です。

マンションで水漏れ事故が発生し、階下の住戸等に被害が生じた場合に、誰が法的責任を負うのかについては原則として次のように考えらます。

基本的には、漏水箇所が共用部分の場合には管理組合、専有部分の場合には当該専有部分の所有者が責任を負うことになります（後述するように事故原因によっても左右されます）。

共用部分と専有部分の区別については、一般的には各マンションの管理規約に定められているはずですが、規約によってはその区別が明確でないケースも多々あります（なお、法律（建物の区分所有等に関する法律）上は、水漏れ箇所が共用部分か専有部分のいずれであるか判明しない場合には、共用部分の接地又は保存に原因があると推定されることになっています）。

このような水漏れ事故では、しゅしゅままさんのケースに限らず、水漏れ箇所が共用部分なのか専有部分なのかの区別が問題になることが大半です。
特に配管に関しては、縦管と枝管の配置や接続状況（例えば枝管の配置が専有部分の床下を通っているのか、階下の天井を通っているのか）は各マンションによって様々です。

したがって、まずは水漏れ箇所を具体的に特定することが必要です。
その上で、特定された水漏れ箇所について、マンションの配管の配置状況に照らして、共用部分なのか専有部分なのかの区別をすることになります。

次に、水漏れ箇所が特定できた場合には、その水漏れの原因が何であるかが問題になります。
例えば、水漏れの原因が配管の詰まりであった場合には、その詰まった原因が人為的原因（髪の毛や廃油などを流したり、清掃を全くしていなかったなど）であることが明らかである場合には、原則としてその原因を作った者が責任を負う必要があります。
しかし、経年劣化などのひび割れが原因である場合などは、原則として上記の水漏れ箇所が共用部分なのか専有部分なのかの区別により判断することになります。

しゅしゅままさんのケースでは、階下の被害状況からすると賠償額も少なくないと思われます。
管理会社の対応も今ひとつのようですので、一度このような問題に詳しい専門の弁護士にご相談されるとよろしいでしょう。
少しでもご参考になれば幸いです。

一途総合法律事務所 http://www.ichizulaw.com/

初めまして。阿部と申します。
記載内容を拝見させて頂く限りだと、漏水の原因は、防水パンから排水縦菅(共用部分)に接続する枝菅(専有部分)の部分で発生している可能性が高いかと思います。これは築年数の経過したマンションで非常に発生率の高い事故の一つです。枝菅(専有部分)が原因での事故は、残念ながら区分所有者にて一切の責任を負担する必要があります。修理済みとの事なので、業者に原因箇所を再度、確認して下さい。可能性としては低いですが、仮に共用部分も含まれるのであれば、当然管理組合にも責任の負担は生じます。原因箇所等の写真撮影は業者にて行っていますか？火災保険の中で個人賠償の特約にも加入していれば、下階の損害の補償等については、保険の対象にもなります。またマンションによっては、共用部分の他に個人賠償の特約に加入してくれている管理組合もありますが、文面からはその可能性は低そうですね。但し、築１５年のマンションであれば、同様の事故が過去にもある筈だし、具体的なアドバイスもなければ、現場を確認しないでの一点張りは余りにもひどいですね。