金消契約および登記手続きと住民票について

初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。

上記の流れが理想的ですが、できない場合は以下のように対応して下さい。


金消契約のときに入居遅延の申出書を提出してください（金融機関からもらってください）
↓
資金実行と同時に現住所で登記がなされます
↓
申出書の期限までに世帯全員の転居後の住民票を提出してください（金融機関に）
↓
将来的に売るときには登記上の住所変更を行って下さい

現在は以上のような流れで対応可能です。


ご参考になさって下さい。


沼田 順（ＣＦＰ）

つーかんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『やはり全員分が必要なのでしょうか？』につきまして、住宅ローン融資の場合、住民票は入居する家族全員の住民票が必要となります。

金消契約のときにまでに住民票の移転が必要かどうかは再度融資先の金融機関に確認していただく必要がありますが、引き渡しのときには家族全員の住民票の移転は必要になると思われます。

『家の名義は妻と連名．．．手続きに余分なお金．．．』につきまして、ご記入されている文章だけからは判断はできかねる部分がありますが、登録免許税や登記手続きの一部やり直しのことをいっているのかも知れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。


手続きに余分なお金がかかる・・・の内容ですが、
登記簿記載の所有者の表示変更をする事についてです。

奥様の住所が、旧住所のままで登記されますから、
いずれ新住所（新築した家）に変更しなければならない時がきます。

ただしこれは、将来ローンの借り換えや、売却をする時、
あるいは購入した自宅を担保に金融機関から新たにお金を借りるとき等に
限られます。

手続きの費用は、通常司法書士等にお願いしても
２万円くらいだったと思います。


ちなみにですが、ご質問のケースでは
引渡し時に家族全員の住民票移転は条件にはなりません。


補足ですが、本来は引越しの実態ベースで住民票を移すのが
通常の考え方になります。
ただ、自宅購入の手続きでは、後々の（お客様の）ことを考慮して
違う順番で進めることが良い場合もあったりします。


簡単ですが、ご参考になれば幸いです。
宮下弘章

つーかんさん、こんにちは。初めまして。
「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」を運営しておりますFP・住宅ローンアドバイザーの新沢奈穂子と申します。

さて、住民票に移転についてですが、「金消契約時」まで、または「決済」までに、入居者全員の住民票移転が必要となるのが原則です。（この期日も銀行によって違います）

何故なら、住宅ローンは、「誰が住むために購入するのか？」ということも大切で、（例えば嘘をついて投資用なのに自分で住む住宅用と偽って借りる場合もあるため）、今回の場合「つーかんさんご家族が全員で住む」という申込内容で承認をとっているからです。（入居者の名前を全員記入したと思います）

上記は原則ですので、銀行によっては、「すぐに住民票の移転ができない」申し出があれば、大丈夫な場合もありますが、その場合は、移転後すみやかに銀行へ新しい住民票を再度提出することになります。（銀行によって対応が違いますので、ご確認ください）

奥様がもし後から住民票を移転した場合ですが、決済時の登記の住所が、奥様は旧住所（今住んでいる住所）での登記となりますので、新たに住所を移転した場合は、「新住所」にて登記をしなおす必要がありますので、その際に費用がかかります。
また、購入した住所ではない住所で登記する場合、登記費用が奥様の分が違ってきます。

上記２つの理由で、手続きに余分なお金がかかると言われたのだと思います。

いずれにしても、ご利用される銀行に状況を説明し、相談した上で、一番良い方法をとられることをお勧めいたします。

つーかん 様

はじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

奥様の住民票を移動すると義務教育上の保護者の問題があるはずですから、金取扱融機関に入居遅延を届け出れば問題はないはずです。

また、建物の名義を奥様と共有にされた場合、同居後に奥様の登記名義人の変更登記（住所変更）が必要となられますが、これはご自身の手続きでも難しくはありません。

建物のみであれば、登録免許税として１０００円かかるだけです。

これは蛇足ですが、奥様との共有持分の割合は、贈与税が課税されないようにご注意ください。

以上、ご参考となれば幸いです。