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植森 宏昌
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住宅ローンは返済比率と勤続年数で基本は審査しています。

2010/05/31 12:51

はじめまして、ropez様。
アイスビィの植森宏昌です。

銀行の住宅ローンは様々な要件はありますが基本は年収に対する返済比率と勤続年数等で審査します。

今回、特に問題になるのは勤続年数かと思います。通常、銀行はサラリーマンの方で2年、自営業の方で3年分の所得証明を求めます。
今回、自己都合では無いですがお仕事を変わられてるので、その辺りは銀行と言うより保証会社の判断になりますね。ただ、同じ業種や職種の別会社に年収が上がってヘットハントされての転職ならそれ程、問題にはならないケースが多いです。

後、方法としては固定金利の関係で少し金利は高いですがフラット35などは、可能性が高いかもしれませんね。

建築業者さんは、金利が低いとか、今は物件も安い等と言って積極的に購入を勧めるかとは思いますが、住宅ローンは長い債務です。途中で、しんどいからと賃貸みたいに簡単に引っ越す事はできません。現状、頭金の10%以下ですので、長期的視野に立って再考される事も必要かと思います。

ご自身や家族の将来の為に最高の決断をされる事を楽しみにしています。

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回答専門家

植森 宏昌
植森 宏昌
( 大阪府 / ファイナンシャルプランナー )
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この回答の相談

住宅ローン審査に関して

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/05/31 11:49

住宅ローンに関して質問をさせてください。

現在私34歳、妻25歳です。
私はリーマンショックの関係で、前職の会社が傾き会社都合にてリストラに合ったため、退職し現在別会社に勤めておりますが、勤続… [続きを読む]

ropezさん (福岡県/59歳/男性)

このQ&Aの回答

審査の土台に乗る可能性は充分あります  不動産ドクター鈴木豪一郎 鈴木 豪一郎(宅地建物取引主任者) 2010/05/31 12:17
住宅ローン審査について 宮嵜 勝己(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 12:50
住宅ローン審査の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 15:38
フラット35を活用してください。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/05/31 15:48
住宅ローン審査 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 12:15
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不可能ではありません。チャレンジしてみてください。 河野 剛(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 16:19
住まいづくりの第一歩は逆方向から・・・ 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/05/31 18:02

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