フラット35を活用してください。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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フラット35を活用してください。

2010/05/31 15:48

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

現在、都市銀行等では、勤続年数が短い方への審査が厳しくなっております。
勤続年数が1年(すくなくとも半年)を超えないと
現状(2010年5月)では都市銀行の融資を受けることは
かなり難しいと思われます。

また、奥様についても、昨年の源泉徴収票の提出が必要となるので
希望の借り入れ金額に届きません。

現状で購入するためには、フラット35を活用してください。
フラット35の審査も厳しくなっているのが実情ですが、
勤続年数に関する審査は特に変化がありません。
フラット35の審査においては、原則として勤続年数を考慮しません。
今回、4ヶ月の勤続年数があれば、十分に審査対象となります。

「ropez」さんの年収からその他の借り入れを考慮せずに
フラット35における借り入れ可能額を
算出すると、3250万円程度となります。

その金額から、カードローンと車のローンの支払いが差し引かれます。

しかし、今回、奥様の収入が400万円程度あるので、
奥様との収入合算により、希望の金額3500万円を
十分借り入れることが可能だと思われます。

参考までに、3500万円をSBIモーゲージで35年で借り入れた場合は、
金利が2.51%(2010/5)となり、毎月125,311円の支払いとなります。

ただし、フラット35を活用する場合は、物件の本体価格の100%までが
融資対象となるので、物件購入にかかわる諸費用を
自己資金から捻出する必要があります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

購入
銀行
審査
資金
ローン

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローン審査に関して

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/05/31 11:49

住宅ローンに関して質問をさせてください。

現在私34歳、妻25歳です。
私はリーマンショックの関係で、前職の会社が傾き会社都合にてリストラに合ったため、退職し現在別会社に勤めておりますが、勤続… [続きを読む]

ropezさん (福岡県/59歳/男性)

このQ&Aの回答

審査の土台に乗る可能性は充分あります  不動産ドクター鈴木豪一郎 鈴木 豪一郎(宅地建物取引主任者) 2010/05/31 12:17
住宅ローン審査について 宮嵜 勝己(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 12:50
住宅ローンは返済比率と勤続年数で基本は審査しています。 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 12:51
住宅ローン審査の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 15:38
住宅ローン審査 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 12:15
夫婦合算か否か? 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 12:35
勤務形態・勤続年数等の異動を考えて! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 14:30
住宅ローン審査について 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 14:52
不可能ではありません。チャレンジしてみてください。 河野 剛(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 16:19
住まいづくりの第一歩は逆方向から・・・ 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/05/31 18:02

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