フラット３５を活用してください。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

現在、都市銀行等では、勤続年数が短い方への審査が厳しくなっております。
勤続年数が１年（すくなくとも半年）を超えないと
現状（2010年５月）では都市銀行の融資を受けることは
かなり難しいと思われます。

また、奥様についても、昨年の源泉徴収票の提出が必要となるので
希望の借り入れ金額に届きません。

現状で購入するためには、フラット３５を活用してください。
フラット３５の審査も厳しくなっているのが実情ですが、
勤続年数に関する審査は特に変化がありません。
フラット３５の審査においては、原則として勤続年数を考慮しません。
今回、４ヶ月の勤続年数があれば、十分に審査対象となります。

「ropez」さんの年収からその他の借り入れを考慮せずに
フラット３５における借り入れ可能額を
算出すると、3250万円程度となります。

その金額から、カードローンと車のローンの支払いが差し引かれます。

しかし、今回、奥様の収入が400万円程度あるので、
奥様との収入合算により、希望の金額3500万円を
十分借り入れることが可能だと思われます。

参考までに、3500万円をSBIモーゲージで35年で借り入れた場合は、
金利が2.51％（2010/5）となり、毎月125,311円の支払いとなります。

ただし、フラット３５を活用する場合は、物件の本体価格の１００％までが
融資対象となるので、物件購入にかかわる諸費用を
自己資金から捻出する必要があります。

少しでもお役に立てれば幸いです。