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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン審査について

2010/05/31 14:52

こんにちは、ropezさん。

ファイナンシャルプランナーの前野です。

ropezさんの住宅ローンの借り入れについてですが、可能性はあると思います。

まず、勤続年数については、基本的に2年から3年という金融機関が多くなっています。
3500万円の借り入れをする場合、ご夫婦の所得を合算する必要があると思われますが、勤続年数を考慮しますと借入名義を奥様にするほうが審査が通りやすいかもしれませんね。

Ropezさんを借入名義にする場合、4ヶ月で現状では基準に達していませんが、今後の収入が安定的に確保できるかどうかで、現在の勤務先から年間収入の見込み証明を提出すれば、受け付けてもらえる可能性はあります。

次に、返済比率ですが、金融機関には審査用の金利があります。これは、現在の融資利率ではなく、今後ある程度金利が上昇しても返済可能かどうかで審査するケースがほとんどです。3.5%~4%のところが多いですが、金融機関に直接聞けば教えてくれます。

返済比率には、現在返済中のローンも加算されますので、住宅ローンの返済額に加えてカードローンや車のローンの返済額を合わせた年間返済額の合計が年収の30%もしくは35%に収まっているかどうかになります。

そのため、カードローンと車のローンが現在の貯蓄で完済できるかどうかもポイントになってきます。

最後に、住宅ローンは長期の返済になります。住宅ローンの審査も大きなハードルですが、
Ropezさんの今後のライフプランや、収入、支出の見込みも充分に検討して、無理のない資金計画を組むようにしてください。

Ropezさんのマイホーム購入が実現できることをお祈りいたします。

住宅ローン
ローン審査
返済
資金
ライフプラン

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この回答の相談

住宅ローン審査に関して

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/05/31 11:49

住宅ローンに関して質問をさせてください。

現在私34歳、妻25歳です。
私はリーマンショックの関係で、前職の会社が傾き会社都合にてリストラに合ったため、退職し現在別会社に勤めておりますが、勤続… [続きを読む]

ropezさん (福岡県/59歳/男性)

このQ&Aの回答

審査の土台に乗る可能性は充分あります  不動産ドクター鈴木豪一郎 鈴木 豪一郎(宅地建物取引主任者) 2010/05/31 12:17
住宅ローン審査について 宮嵜 勝己(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 12:50
住宅ローンは返済比率と勤続年数で基本は審査しています。 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 12:51
住宅ローン審査の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 15:38
フラット35を活用してください。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/05/31 15:48
住宅ローン審査 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 12:15
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住まいづくりの第一歩は逆方向から・・・ 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/05/31 18:02

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