契約 - 田中 光一 - 専門家プロファイル

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対象:住宅・不動産トラブル

契約

2010/05/28 12:22
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5.0
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「1建築条件付とは法律として、不動産屋さん側が建物の価格を最初から決めれる束縛力の
 あるものなのでしょうか?」

これは売り手と買い手の条件付きの契約であり、法律ではありません。ですから契約の内容がどうなっているかでしか判断できません。契約で金額まで設定されているのか、間取りや面積まで例示されているのか等により答えは変わってきます。

「2建築条件付土地取引ということで、
 建物の価格は、不動産屋さんの最初の提示に従わなければならないのでしょうか?」

1.でお答えしたとおりです。
契約の中に建築価格(総額であったり、坪単価であったり)が あるのなら当然拘束されることになりますが、あくまで私人(法人であっても)間の約束事です。当事者が合意をすれば好きなように変更できます。

ただ業者を知らずにこんなことを言うのはいけないかもしれませんが、通常1000万のものを500万で売れるはずがありません。こういう商法をする業者は私なら信頼できません。結果として値打ちのある買い物にはならない気がします。どうしても欲しい場所ならともかく、そうでないなら、建築条件が付いてることをこちらの幸いとして、建築の合意ができないとして、土地契約も無かったこととされることをお勧めします。

契約
法律
商法

評価・お礼

あひるんるん さん

2010/12/19 19:21

遅くなってしまい申し訳ありません。
おかげさまで、無事、前に進むことができました。
やさしいお言葉、アドバイス本当にありがとうございました。
失礼いたします。

回答専門家

田中 光一
田中 光一
( 工務店 )
株式会社 田中光工務店

お客様と同じ目線で対話する「建築屋」。和を活かした家づくり

建築家ではなく、住む人の目線を何よりも大切にする「建築屋」として、家づくりの想いや夢をカタチにしてきました。古き良き「和」の持つ絶妙なバランスを現代の住宅に活かし、自然と共生できる心地よい住まいを提供します。

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この回答の相談

建築条件付土地取引についてお伺いしたいです

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/05/28 02:02

地元の不動産屋さんの謝恩販売で本来1000万円以上の建築条件付きの土地を500万円弱で土地契約をさせて頂きました。
知識がないながらも本やサイトを参考にし、親しみのもてる建築… [続きを読む]

あひるんるんさん (埼玉県/22歳/女性)

このQ&Aの回答

価格って分かりにくいですよね 八納 啓造(建築家) 2010/05/28 08:56
販売戦略 鈴木 豪一郎(宅地建物取引主任者) 2010/05/28 09:32
建物の価値と価格 小松原 敬(建築家) 2010/05/28 20:35
住まいの適正価格ってなぁに? 佐藤 紘孝(建築家) 2010/05/28 03:21
住まいづくりはプロセスが大事 弘中 純一(建築プロデューサー) 2010/05/28 06:47
惚れたが負け?! 岡部 千里(建築家) 2010/05/28 09:38
不安を残したまま契約はなさいませんように! 廣田 文子(建築家) 2010/05/28 12:24

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