住宅ローン借換 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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住宅ローン借換

2010/07/13 15:38
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住宅ローンの返済の仕方によるかと思います。過去の期限前返済のペースを見ますと、最後まで借りて行くというシミュレーションは妥当性を欠くかも知れません。


恐らく比較すべきは期限前返済を絡めたシミュレーションになります。もし、ローンの返済を5年程度で終了されるのであれば、そのまま返済して行くのが良いでしょう。ただ、学費の増加で期限前返済のペースが落ちるという事であれば、悩ましい所かと思います。


一つのバロメーターとしては固定期間終了時までに期限前返済出来るか否かを目途に考えられたら如何でしょうか?もし、8年以上期限前返済を含めて返済に時間が掛ると思われるのであれば借換をし、そうでなければ現在のまま継続し期限前返済で8年以内に終了するという事です。


結局早期に返済する事になるのであれば登記費用等の当初コストが無駄になりますので。


ちなみに、住宅ローンの繰上げ返済は減税メリットを最大限受けるには平成26年までしない方が良かったかもしれません。下記参照ください。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/h17zeiseigaiyou.pdf


住宅ローン減税を目いっぱい受けるのであれば繰上げするのは借入をしてから10年経過後です。(但し、金利の将来の減少分との比較になりますが…)


東京スター銀行の住宅ローンの一部の商品では借入金と預金額が同じ場合には借入金の利息がゼロになるというプランもあります。その辺りの比較を含めてトータルで研究されてみたら宜しいかと思います。

シミュレーション
コスト
住宅ローン

評価・お礼

シフォンのまま さん

ご回答どうもありがとうございます。

当初は、あと8年で返済できるといいなと思っておりましたが、
子供の教育費の増加によりかなり難しい状況です。
今後、今以上に教育費がかかることを考えると
繰り上げ返済が今と同じペースで行うということは無理なのではないかと思い、
今回借り換えを考えました。

向井様のご意見の通り、おそらく8年以内に完済は難しいと思いますので
審査を待って借り換えをしようと思います。

どうもありがとうございました。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
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みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

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この回答の相談

東京スター銀行 0金利ローンへの借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/13 13:29

平成16年12月にマンションを購入し、住友信託銀行で、
当初2550万円の借入(3年固定0.85パーセント)でした。
その後、数か月の変動金利を経て現在は10年固定2.45パーセントで返済していま… [続きを読む]

シフォンのままさん (埼玉県/45歳/女性)

このQ&Aの回答

審査がOKになればスター銀行で問題ないと思います 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/13 14:02
住宅ローンの借り換えについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/13 19:00
一部繰上げ返済の計画により判断 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/13 14:24
アメリカの投資ファンドは避けた方が良いと思います。 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/07/13 18:51

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