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西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

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一部繰上げ返済の計画により判断

2010/07/13 14:24
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シフォンのままさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


 一部繰上げ返済計画によりご判断ください。今までと同じような条件で一部繰上げ返済を継続される場合は、現状のままでも誤差の範囲で収まるように思います。


例えば、現状の住宅ローンのまま仮に年間200万円ずつ一部繰上げ返済を継続した場合、2年間で借換え後の軽減利息等(登記費用マイナス)と同等以上の利息が軽減されます。


ただし、実際は借換え後のローンにおいても同じように一部返済することを考えた場合、こちらも利息の軽減があることから、一部繰上げ返済の計画を基に詳細計算後でないと正確な答えは得られません。


一方、一部繰上げ返済のご予定がほとんどないというこであれば、借換えされた方がメリットがあるといえます。簡単ですが、ご参考となれば幸いです。

費用
登記
計画
返済
住宅ローン

評価・お礼

シフォンのまま さん

ご回答ありがとうございます。

ローンが始まってから繰り上げ手数料が無料、ネットで返済可能ということから
なるべく繰り上げ返済をしていました。
(現在までに940万円繰り上げ返済しました。)

ただ、子供が5年生になり、教育費がかなり増え、現状中学受験をする予定なので
その後の学費の事も考えて、繰り上げ返済が困難になると思い、
0金利のローンへの借り換えを考えました。

メリットがあるようですので審査がおりましたら借り換えたいと思います。
どうもありがとうございました。

西垣戸  重成

西垣戸  重成

シフォンのまま 様

 ご返信有難うございます。そこまで短期間で繰上返済なさったとは凄いですね。軽減利息もかなりのものでしょう。これから将来、お子さまの学費等の支出も含めてシュミレーションされ、一部返済の可否及びその金額をご確認されれば、より安心感のあるご選択が可能だと思いますので、ご検討されておかれることをお勧めいたします。

   EYE-PLUS 西垣戸 重成

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この回答の相談

東京スター銀行 0金利ローンへの借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/13 13:29

平成16年12月にマンションを購入し、住友信託銀行で、
当初2550万円の借入(3年固定0.85パーセント)でした。
その後、数か月の変動金利を経て現在は10年固定2.45パーセントで返済していま… [続きを読む]

シフォンのままさん (埼玉県/45歳/女性)

このQ&Aの回答

審査がOKになればスター銀行で問題ないと思います 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/13 14:02
住宅ローン借換 向井 啓和(不動産業) 2010/07/13 15:38
住宅ローンの借り換えについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/13 19:00
アメリカの投資ファンドは避けた方が良いと思います。 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/07/13 18:51

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