借り換えの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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借り換えの件

2010/06/09 09:25
(
5.0
)

メイにゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この時期に固定金利から変動金利に切り替えるべきか...。』につきまして、一般的に住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済をめざすことになりますので、ローン金利も低くて済む、変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

このばあいとは逆に繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、住宅ローンの借り換えを行うのでしたら、現在、メイにゃんさんが検討されている金融機関以外の住宅ローン商品で、更新後の条件なども含めて検討することをお勧め致します。

また、具体的に借り換えを行った方が有利になるのかどうかにつきましては、より具体的な内容を確認させていただかないと、残念ながらアドバイスはできかねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

計画
住宅
長期
短期
借り換え

評価・お礼

メイにゃん さん

繰上げ返済はがんばって毎年行うことで、少しでも期間短縮を図りたいと考えています。
ローン金利を低くすることで早く返済できるのは本当に魅力ですね。ただ一方で、変動は金利上昇のリスクが常についてまわるという意味で精神的に安心できないことや、資金計画がたてにくい気もしています。
いただいたアドバイスを踏まえて、もう一度じっくりと検討してみたいと思います。
早々にご回答有難うございました。

渡辺 行雄

メイにゃんさんへ

お返事いただきありがさどうございます。

また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

固定金利から変動金利への切り替えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/09 00:17

現在、夫婦それぞれで住宅ローンを35年で組み5年が経ちました。住宅ローンを組んだ当初は3年固定で金利が1.25%でしたが、変動金利に切り替わるタイミングで一昨年、長期固定金利に借… [続きを読む]

メイにゃんさん (埼玉県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

正直な話、銀行からの勧誘には必ず裏があります 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/09 00:52
長期金利のリスク 向井 啓和(不動産業) 2010/06/09 17:25
長期的に考えると・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/09 05:20
別の銀行での借り換えも選択肢の一つです。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/09 08:48
一部繰り上げ返済とライフプラン 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/09 11:00
変動金利に切り替えるべきではありません。 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/06/09 14:06
考え方をちょっと変えてみるのも・・・・ 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/06/10 02:12

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