対象:住宅資金・住宅ローン
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前野 稔
ファイナンシャルプランナー
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別の銀行での借り換えも選択肢の一つです。
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こんにちは メイにゃんさん。
ファイナンシャルプランナーの前野です。
今の銀行は変動で1.075%ということですが、他の銀行では、1%を切る金融機関もあります。最終的な金利は審査結果によりますので、優遇幅は今の段階で断定できませんが、今の銀行の切り替え手数料が2.1%と高いことを考えると、別の銀行での借り換えの手数料と金利を比較してみてください。
今後の金利動向については、なんとも見通しは困難です。ここ数年は低金利時代が長く続き、いつかは金利が上がるだろうといわれながらも、ずるずると低金利が続いています。
これだけ長期間低金利が続くと分かっていれば変動金利を選択するほうが得ですが、今後はどうなるかは分かりません。
変動金利を選択する際には、万一金利が上がったときのリスクヘッジができるかどうかがポイントになります。
現在でも毎年130万円の繰上げ返済ができているということですので、変動金利への見直しで、さらに月5万円も支払いが減るのなら、年間200万円近くの繰上げ返済が可能となります。
このペースで繰り上げ返済できるなら、早いペースで元金を減らすことができますので、金利上昇のリスクヘッジはできそうです。
全額変動金利にするのはリスクがあると考えるならば、固定と変動のミックスの方法がありますので、一部を変動に見直し、金利動向により、繰上げ返済を金利の高いほうから行っていくことになります。
今の住宅ローンが、当初3年固定で、そのあと固定型を選択されています。そのときと現在とで状況がどう変わったのかも含めて、再検討してみてください。
メイにゃんさんの参考になれば幸いです。
評価・お礼
メイにゃん さん
やはり切り替え手数料2.1%は高いですよね。
いくら変動金利が1.075%といっても、それが固定金利で続くわけではないことも踏まえると、他の銀行も見て検討する余地があるのですね。
いただいたアドバイスを元に、固定と変動のミックスも念頭にじっくり考えてみたいと思います。
早々にご回答有難うございました。
前野 稔
メイにゃんさんへ
このたびは高評価いただきありがとうございました。
今回の金融機関からの特別企画は、本当にお客様にとってメリットのある企画なのかどうか疑問ですね。
借り換えについても、複数の銀行で検討されるほうが金利の条件が良くなることもありますので、納得いくまで十分ご検討ください。
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この回答の相談
現在、夫婦それぞれで住宅ローンを35年で組み5年が経ちました。住宅ローンを組んだ当初は3年固定で金利が1.25%でしたが、変動金利に切り替わるタイミングで一昨年、長期固定金利に借… [続きを読む]
メイにゃんさん (埼玉県/40歳/女性)
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