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中島 正志

中島 正志
不動産コンサルタント

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考え方をちょっと変えてみるのも・・・・

2010/06/10 02:12
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5.0
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メイにゃんさん

はじめまして、ライフクリエイトの中島と申します。

不動産売買から住宅ローンのあっせんを日常業務として活動しております。
今回は、モーゲージプランナー(住宅ローンの専門家)として回答させてもらいます。

現在、メイにゃんさんと同じように
借り換え等で悩まれている方が非常に多く相談があります。

なぜ、悩まれているのか?
答えは変動金利プラス優遇金利が魅力だからだと思います。
相談者の多くは、この魅力と変動金利に対するリスクヘッジをどうすればよいか?で
悩まれています。

ここ15年間を見ても変動金利は2.375%~2.875%の間(0.5%)で推移しているのです。
現在は、2.475%で優遇1.0%~1.5%が店頭金利から通年マイナスです。

今回、メイにゃんさん宛の案内よりも他の銀行での借換えを検討するのが
よろしいかと思います。通常の金融機関なら事務手数料は31,500円から52,500円程度
2.1%の手数料は1.075%の金利に対しての魅力は全くありませんので・・

アドバイスとしては、変動金利のリスクをプラスと考えてみるとどうでしょうか?


月々の返済額が約5万円抑えることができ、繰上げ返済の130万円にプラスすると
年間約190万円の資金ができます。この資金をどう利用するかメイにゃんさん次第です。

方法としては、ご主人様、奥様とも変動金利に借換えて(今の低金利を最大限利用して)
年間約190万円を奥様の借入の繰り上げ返済(期間短縮型)をして早く完済することです。
そうすることで、ご主人様のみの返済ですので老後資金の組み立てもできると思います。

今後の金利動向については、誰もわかりません。(推測はできても・・)

例えば金利が1%上昇しても、優遇金利が仮に1.4%あれば安心ではないでしょうか・・
しかも、今は通年店頭金利から優遇するわけですから・・

選択肢はいろいろとありますのでご自身にあったプランニングを
専門家とご相談されることをお勧めします。

少しでも、メイにゃんさんのお役に立てれば幸いです。

モーゲージプランナー(住宅ローンの専門家です)
日本モーゲージプランナーズ協会 認定講師 中島 正志

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評価・お礼

メイにゃん さん

そうなんです、変動金利プラス優遇金利が魅力ですが、変動金利に伴うリスクをどうしたらいいかで悩むわけです。
繰上げ返済で期間短縮をしていきたい考えがあるので、いただいたアドバイスも踏まえて、じっくり検討しみたいと思います。
ご回答有難うございました。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

固定金利から変動金利への切り替えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/09 00:17

現在、夫婦それぞれで住宅ローンを35年で組み5年が経ちました。住宅ローンを組んだ当初は3年固定で金利が1.25%でしたが、変動金利に切り替わるタイミングで一昨年、長期固定金利に借… [続きを読む]

メイにゃんさん (埼玉県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

正直な話、銀行からの勧誘には必ず裏があります 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/09 00:52
借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/09 09:25
長期金利のリスク 向井 啓和(不動産業) 2010/06/09 17:25
長期的に考えると・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/09 05:20
別の銀行での借り換えも選択肢の一つです。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/09 08:48
一部繰り上げ返済とライフプラン 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/09 11:00
変動金利に切り替えるべきではありません。 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/06/09 14:06

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