親名義の住宅ローン

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/01/18 10:31

住宅ローンについて質問です。
幾つか似た質問はありますが疑問が残ったので新規質問しました。
なるべく詳しく記載しますので専門家の皆様のアドバイスお願いします。

私は5年ほど前から個人事業者として自営業をしており、両親は専従者として働いています。
現在私と家族は両親と父名義の住宅で住んでいて父名義の住宅ローンが残り18年あります。
年金住宅資金と公庫住宅資金の2本立てで金利が4%前後で今の水準からすると高利です。

窓口となった銀行に返済条件見直しや私に名義変更できないか相談もしていましたが借り換えも無理で相談に非常に消極的で結局なにも変更せずそのままです。

住宅ローンは実質私が払っている様な状況ですが近い将来リフォームの希望もあり早く今のローンを返済したいのですが金融機関に相談すると父名義というのがネックになります。

調べるうちに任意売買など方法もあると見ますがハードルが高いとも聞きます。

ちなみに仕事の関係で第三者で資金面で協力いただける方もおりますが、どのような方法が父名義から私名義に変更が可能かアドバイスお願いします。

ＮＪさん（長野県 / 男性 / 32歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

親名義の住宅ローンについて

2011/01/18 18:22 詳細リンク

: (5.0)

ＮＪさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ちなみに仕事の関係で資金面で協力いただける方もおりますが、どのような方法が父名義から私名義に変更が可能か．．．』につきまして、

資金面で協力いただける方がいるということですから、
手順としては、
現在、お父さんが住宅ローンを組んでいますので、
ＪＮさんがお父さんとの間で『不動産売買契約』を締結することと合わせて、
知り合いの方から住宅ローンの残高相当額を融資してもらい、
お父さんのローンの残債を一括返済します。

このときに、
不動産の名義をお父さんからＮＪさんに名義変更することになります。
また、合わせて、知り合いの方からお金を借りますので、
その方の抵当権なり、質権などを設定することになりますが、
登記に関しては、別途、司法書士さんにご確認ください。

尚、お父さんとの間で締結する『不動産売買契約』に当たっては、
安くし過ぎることなく適正価格での売買が必要となります。

また、知り合いの方からお金を融資してもらいますが、
『金銭消費貸借契約書』を締結したうえで、
このときにも借入金利が０％ということではなく、
金融機関のローン金利を参考にしながら、
適切なローン金利相当額を借り入れ元本に合わせて、
毎月返済するようにしてください。

以上、差し障りのないアドバイスになってしまいますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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評価・お礼

ＮＪさん

2011/01/20 09:06

ご回答ありがとうございます。分かりやすいご説明で全体の流れが分かりました。

おそらく融資を受けると残債が評価額を上回ると思うのですが差額分は
父が融資元から別途、もしくは私から借り受けという形になるのでしょうか？

それと税金等どれくらい費用が掛るか気になります。

実際に経験がある信頼出来る司法書士さんを探す必要がありますね。