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西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

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期限の利益に注意

2010/06/07 11:02
(
5.0
)

gerugeru12さんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

離婚に関する専門家ではありませんが、気が付いたところをお話せていただきます。

まずは、ご相談内容を整理させていただくと、元夫と別々にローンを組まれて購入
、いわゆるぺーアーローンを利用されたということですね。

また、離婚時の取り決めでは財産分与により、まだ所有権の移転手続きはされていま
せんが、土地建物は負債と共にご主人のものにされたということだと解釈されます。

そこで、住宅ローン部分が実態と合わないものとなっている状況ですね。

ご質問1の件
現状での問題点としては、gerugeru12さんが居住用ではなくなっており、今後も住む
見込みがないこと。この点は、期限の利益の喪失条項に抵触する可能性があります。
金銭消費貸借契約書を確認してみて下さい。これは、金融機関側から一括返済を求め
ることができるという条項にあたります。

ご質問2の件
財産分与による請求権は2年の時効にかかります。贈与の疑いに関しては、gerugeru12
さんのローンの返済部分と、完済後に約束されている名義変更が財産分与として認めら
れるかどうかは判断がつきません。贈与と見られる可能性はあるかもしれません。

ご質問3の件
gerugeru12さんのローンを元夫名義に変更する方法は、債務引受することを金融機関が
認めるかにありますが、そもそもペアーローンにされた理由が、元夫の返済能力を補完
する意味だったとすると、元夫が引き継ぐことは難しいように思います。

また、借り換えというよりは、gerugeru12さんの持ち分を元夫が買い取ることに対する
新規の住宅ローンを組むという解釈になりますから、これも難しいと思われます。

ご質問4
 贈与の件は、取敢えず税務署に匿名で訊いてみられたらいかがでしょうか?

 元夫がローンの延滞されなえれば問題となる可能性は低いと思いますが、元夫の借入
に関する連帯保証人も同時に入れ替えする必要があると思いますので、gerugeru12さん
の名義を外すことは難しい感じがあります。

よい回答ではなく誠に心苦しく思います。難しいことを前提に今後どうするのか、もう
一度お話合いいただくかどうかをご検討いただければと思います。

財産分与
連帯保証人
名義
離婚
借り換え

評価・お礼

gerugeru12 さん

大変参考になりました。ありがとうございました。

元夫側に、借り換えできる余地がないのかは、もう一度確認してみたいと思います。

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この回答の相談

離婚後の住宅ローン整理について

恋愛・男女関係 離婚問題 2010/06/06 17:58

離婚して1年半程経過しております。
離婚時に共有名義の持ち家があり、住宅ローンは現在も全額元夫が支払いつづけています。(ローン持ち分は「元夫7:当方3」です)
持ち家には元夫とその家族が… [続きを読む]

gerugeru12さん (大阪府/32歳/女性)

このQ&Aの回答

「金銭消費貸借契約書」に当初どう記載されているか確かめましょう 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 20:18
できるだけ早めに債務引受を申請して下さい 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 20:55
離婚後の住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 11:55
住宅ローンの借換で対応されたら? 向井 啓和(不動産業) 2010/06/07 12:38
将来へシコリを残さないために! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 06:42

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