期限の利益に注意

gerugeru12さんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸　重成と申します。

離婚に関する専門家ではありませんが、気が付いたところをお話せていただきます。

まずは、ご相談内容を整理させていただくと、元夫と別々にローンを組まれて購入
、いわゆるぺーアーローンを利用されたということですね。

また、離婚時の取り決めでは財産分与により、まだ所有権の移転手続きはされていま
せんが、土地建物は負債と共にご主人のものにされたということだと解釈されます。

そこで、住宅ローン部分が実態と合わないものとなっている状況ですね。

ご質問１の件
現状での問題点としては、gerugeru12さんが居住用ではなくなっており、今後も住む
見込みがないこと。この点は、期限の利益の喪失条項に抵触する可能性があります。
金銭消費貸借契約書を確認してみて下さい。これは、金融機関側から一括返済を求め
ることができるという条項にあたります。

ご質問２の件
財産分与による請求権は２年の時効にかかります。贈与の疑いに関しては、gerugeru12
さんのローンの返済部分と、完済後に約束されている名義変更が財産分与として認めら
れるかどうかは判断がつきません。贈与と見られる可能性はあるかもしれません。

ご質問３の件
gerugeru12さんのローンを元夫名義に変更する方法は、債務引受することを金融機関が
認めるかにありますが、そもそもペアーローンにされた理由が、元夫の返済能力を補完
する意味だったとすると、元夫が引き継ぐことは難しいように思います。

また、借り換えというよりは、gerugeru12さんの持ち分を元夫が買い取ることに対する
新規の住宅ローンを組むという解釈になりますから、これも難しいと思われます。

ご質問４
　贈与の件は、取敢えず税務署に匿名で訊いてみられたらいかがでしょうか？

　元夫がローンの延滞されなえれば問題となる可能性は低いと思いますが、元夫の借入
に関する連帯保証人も同時に入れ替えする必要があると思いますので、gerugeru12さん
の名義を外すことは難しい感じがあります。

よい回答ではなく誠に心苦しく思います。難しいことを前提に今後どうするのか、もう
一度お話合いいただくかどうかをご検討いただければと思います。