住宅ローン 3年固定か10年固定か? - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローン 3年固定か10年固定か?

2010/06/01 14:01

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、商品選択の前に、借り入れの方法についてまずお伝えしたいと思います。

おそらく、ご夫婦の収入合算でローンの借入をされるかと思いますが、できればご主人の単独での借入をお勧めします。

返済比率としては難しい面もありますが、フラットでは可能な場合もありますので検討されてはと思います。
合算での借入は、永遠に奥様の収入が必然になりますので注意することです。

また、ローン控除のことを考えると、ご主人はご主人単独で、奥様は奥様単独で借入する方法があります。
ローンの諸費用が一部余計にかかりますが、ローン控除の費用を照らし合わせて検討されることかと思います。


こうした点を踏まえて、経済状況などを敏感にとらえられるようでしたら、すべて変動金利で選択し低金利の間に繰り上げ償還していく方法があります。
この際には、選択商品が将来、固定金利に変更可能であることが前提になります。

また、将来色々考えるのがめんどうであれば、できるだけ長期の固定金利商品を選択することかと思います。
返済額が一定額の方がいいというのであれば同様です。


最近では、フラット35Sがかなりの低金利ですので、建物が融資条件に該当するようであればお勧めではあります。

以上、ご参考になれば幸いです。

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宜しくお願い致します。

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この回答の相談

住宅ローン 3年固定か10年固定か?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/01 11:35

新築で家を建てます。
そこで住宅ローンですが、もう決めなければいけない時期なのですが、3つの選択肢で迷っています。
借り入れ2600万を35年。(頭金900万)
夫婦共に30代 … [続きを読む]

aijiroさん (栃木県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

MIXも一考の余地ありです 鈴木 豪一郎(宅地建物取引主任者) 2010/06/01 11:45
固定金利のフラット35Sがより優位に 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 11:52
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 20:40
国家財政と金利上昇リスク 向井 啓和(不動産業) 2010/06/04 16:46
変動・固定のメリットを 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 12:19
キャッシュフローと返済期間の再確認をなさっては 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/01 12:54
3年固定は変動と変わらないものかも・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 17:39
10年固定がお勧めです。 小澤 智恵(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 21:27
選択肢の提案です。 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/06/02 00:23

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