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中島 正志

中島 正志
不動産コンサルタント

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選択肢の提案です。

2010/06/02 00:23
(
5.0
)

aijiroさん

はじめまして、

ライフクリエイトの中島と申します。
現在、不動産売買から住宅ローン(あっせん業務)を日常業務として活動してます。

現在は、低金利で、
変動金利型(▲1.4%優遇)やフラット35S(1.0%引下げ)
そして、固定金利選択型(優遇あり)と選択するのに悩まれますよね。

aijiroさんと同様の悩みをもったお客様が非常におおいです。

でも、大切なことは自分たちの長期の返済計画をどうするか?です。


aijiroさんの選択肢にはないプランですが
提案として、変動金利とフラット35Sの
ミックスでの借入がお奨めです。

だだし、借入金額の割振りは
重要になりますので注意してくだい。


その理由として、

aijiroさんは繰り上げ返済の
予定も考えていらっしゃいますから
まず、変動金利の借入金のみを繰り上げ返済し
お子様の教育費負担のある時期まで(中学入学くらい)に
完済する計画を立ててみるといいですよ。

フラット35Sの返済を残していおけば
当初の返済額の約3分の2の返済額になると思います。
しかも、安定した固定金利です。

この方法はミックスプランでの
メリットですので是非検討してみてください。

デメリットとしては、2件の融資申込に
なりますので事務手数料等の諸経費の負担があります。

本来なら償還表をもとにご説明できればよいのですが・・
迷い、悩み、不安あればいつでもご相談ください。

aijiroさんの住宅ローン選択の参考になれば幸いです。

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住宅
不動産
住宅ローン

評価・お礼

aijiro さん

フラット35Sと変動のミックスいいですね。
出来る銀行と出来ない銀行があるみたいなので、相談してみます。
諸経費が増えることは考えていませんでした・・・。
アドバイスありがとうございました。

中島 正志

中島 正志

aijiroさん

高評価いただきありがとうございます。

参考までに・・・もうひとつのアドバイスです。

これから家を建築するとのことですので、完成予定までの期間があります。

現在は、融資実行時の金利が適用されますので、気になるタイプ別の
住宅ローン(2パーターンくらい)の申込をして融資承認を取り付けておくといいですよ。

家が完成した時の、金利動向を確認してからどちらが得か選択することも可能ですから・・
それから、金融機関と金銭消費貸借契約を締結して融資を受ければいいわけです。

融資実行時に変更しようと思っても時間がかかりますから、
事前に申込手続きして承認をもらっておくと実行時に選択肢が
できますので安心だと思います。


無理のない返済計画での住宅ローンを選択をしてくださいね。

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この回答の相談

住宅ローン 3年固定か10年固定か?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/01 11:35

新築で家を建てます。
そこで住宅ローンですが、もう決めなければいけない時期なのですが、3つの選択肢で迷っています。
借り入れ2600万を35年。(頭金900万)
夫婦共に30代 … [続きを読む]

aijiroさん (栃木県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

MIXも一考の余地ありです 鈴木 豪一郎(宅地建物取引主任者) 2010/06/01 11:45
固定金利のフラット35Sがより優位に 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 11:52
住宅ローン 3年固定か10年固定か? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/01 14:01
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 20:40
国家財政と金利上昇リスク 向井 啓和(不動産業) 2010/06/04 16:46
変動・固定のメリットを 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 12:19
キャッシュフローと返済期間の再確認をなさっては 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/01 12:54
3年固定は変動と変わらないものかも・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 17:39
10年固定がお勧めです。 小澤 智恵(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 21:27

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