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対象：住宅資金・住宅ローン
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吉野 裕一
ファイナンシャルプランナー
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３年固定は変動と変わらないものかも・・・
はじめまして、aijiroさん。
ＦＰ事務所マネースミスの吉野裕一です。
現在は低金利です。
これは固定だけではなく変動も低金利の時期だという事を考えましょう。
３年固定は確かに金利も低いですが、変動金利でも５年間は返済額は変わりません。ただ変動金利は半年毎に金利の見直しがあり、５年後に未納分があれば再計算されて、返済額が変動します。
とすると逆に金利が上がると３年後には固定金利の方が返済額が先に上がってしまいます。こういった短期の固定や変動の場合は繰上返済を視野に入れて計画をしましょう。
私はこの時期でしたら、フラット３５をお勧めしますが、今後の金利動向はどうなるか読めるものではありません。
変動とフラット３５のミックスも良いかもわかりませんね。
フラット３５の違いは、手数料を借り入れ当初に一括返済をするのか返済額に含むかの差です。
返済額を減らす事を考えれば、先払いを選択するのをお勧めします。
（現在のポイント：14pt）
この回答の相談
新築で家を建てます。
そこで住宅ローンですが、もう決めなければいけない時期なのですが、３つの選択肢で迷っています。
借り入れ２６００万を３５年。（頭金９００万）
夫婦共に３０代 … [続きを読む]
aijiroさん （栃木県/29歳/女性）
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