3年固定は変動と変わらないものかも・・・ - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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吉野 裕一

吉野 裕一
ファイナンシャルプランナー

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3年固定は変動と変わらないものかも・・・

2010/06/01 17:39

はじめまして、aijiroさん。
FP事務所マネースミスの吉野裕一です。

現在は低金利です。
これは固定だけではなく変動も低金利の時期だという事を考えましょう。

3年固定は確かに金利も低いですが、変動金利でも5年間は返済額は変わりません。ただ変動金利は半年毎に金利の見直しがあり、5年後に未納分があれば再計算されて、返済額が変動します。

とすると逆に金利が上がると3年後には固定金利の方が返済額が先に上がってしまいます。こういった短期の固定や変動の場合は繰上返済を視野に入れて計画をしましょう。

私はこの時期でしたら、フラット35をお勧めしますが、今後の金利動向はどうなるか読めるものではありません。

変動とフラット35のミックスも良いかもわかりませんね。

フラット35の違いは、手数料を借り入れ当初に一括返済をするのか返済額に含むかの差です。

返済額を減らす事を考えれば、先払いを選択するのをお勧めします。

計画
返済
見直し
マネー

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この回答の相談

住宅ローン 3年固定か10年固定か?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/01 11:35

新築で家を建てます。
そこで住宅ローンですが、もう決めなければいけない時期なのですが、3つの選択肢で迷っています。
借り入れ2600万を35年。(頭金900万)
夫婦共に30代 … [続きを読む]

aijiroさん (栃木県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

MIXも一考の余地ありです 鈴木 豪一郎(宅地建物取引主任者) 2010/06/01 11:45
固定金利のフラット35Sがより優位に 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 11:52
住宅ローン 3年固定か10年固定か? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/01 14:01
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 20:40
国家財政と金利上昇リスク 向井 啓和(不動産業) 2010/06/04 16:46
変動・固定のメリットを 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 12:19
キャッシュフローと返済期間の再確認をなさっては 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/01 12:54
10年固定がお勧めです。 小澤 智恵(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 21:27
選択肢の提案です。 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/06/02 00:23

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