固定金利のフラット35Sがより優位に - 沼田 順 - 専門家プロファイル

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沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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固定金利のフラット35Sがより優位に

2010/06/01 11:52
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5.0
)

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

現在は、長期金利が低下していることもあり、さらに当初10年間1%金利が下がる
フラット35Sの優位性がかなり高いと考えられます。

1%の金利引き下げは現在の所、今年限りですし、数ヶ月後も現在より急上昇しているとは
考えにくい状況です。

変動金利に不安があり、さらに今後にお子様の計画もあるようでしたら、
全期間固定金利が安心です。

なお、フラットは毎月8日前後に当月の金利が発表されますので、
注目されると良いと思います。

なお、特約スーパー毎度は日本住宅ローン株式会社で申し込んだ場合の独自の特典です。
モーゲージバンクは多数ありますので、普通のタイプで良いではないかと思います。

以上、参考になれば幸いです。

私のブログで今後の金利動向等を解説しておりますので
良ければご参照下さい。
住宅ローン、不動産アドバイスブログ(ブログ村1位です)
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/

沼田 順

補足

フラット35S(20年間金利引き下げタイプ)が利用できるということは、
長期優良住宅の対象ということですね。
これなら、なおさらフラット35Sが良いかと思われます。

なお、融資期間は毎月10日以降ですが、6月の金利は2日正午にわかるようです。
金利情報
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

以上、補足訂正させていただきます。

沼田 順

住宅
不動産
長期
住宅ローン
ローン

評価・お礼

aijiro さん

補足までして頂きありがとうございます。
HPも見させて頂きました。勉強になります。
フラット35S 6月金利また下がりましたね(^_^;)
気持ち的にはフラットに傾いてきました。
また、3年固定との併用も可能なら・・要確認ですね。

鳩山首相辞任は金利には影響はありますかね??

沼田 順

高評価にHPまでご訪問頂き、ありがとうございました。
フラット35の今後の動向に関しては、毎月HPで
取り上げていきますので、参考になさって下さい。

銀行のMIXも良いですが、ここまでフラット35Sが
有利になると、フラット35Sと3年固定の併用など
フラット35Sを利用しないともったいないと感じています。

鳩山首相と小沢幹事長の辞任は完全に選挙対策ですね。
金融市場は不安定さを一番嫌いますので、新しい政権で落ち着けば
逆に日本に関しては問題ないと思います。

ギリシャの赤字は3年後がピークですので、しばらくは
ユーロ不安で株安・債券高=長期金利は低位安定が
続くのではないかと読んでいます。

以上、ご参考になれば幸いです。

沼田 順

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

住宅ローン 3年固定か10年固定か?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/01 11:35

新築で家を建てます。
そこで住宅ローンですが、もう決めなければいけない時期なのですが、3つの選択肢で迷っています。
借り入れ2600万を35年。(頭金900万)
夫婦共に30代 … [続きを読む]

aijiroさん (栃木県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

MIXも一考の余地ありです 鈴木 豪一郎(宅地建物取引主任者) 2010/06/01 11:45
住宅ローン 3年固定か10年固定か? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/01 14:01
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 20:40
国家財政と金利上昇リスク 向井 啓和(不動産業) 2010/06/04 16:46
変動・固定のメリットを 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 12:19
キャッシュフローと返済期間の再確認をなさっては 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/01 12:54
3年固定は変動と変わらないものかも・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 17:39
10年固定がお勧めです。 小澤 智恵(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 21:27
選択肢の提案です。 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/06/02 00:23

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