Tweet
売主と買主の仲介をする仕事です。
任意売却推進センターは相談者から
任意売却物件の売却依頼を受けるわけですから
ほとんどの場合、
売主側の仲介業者になることが多いです。
そして、一般市場に情報公開して
他の不動産業者（ほとんどは任意売却専門ではない業者）さんに
購入者を探していただくことになります。
購入者が見つかると
契約の条件を話し合うことになるのですが
購入者側の仲介業者は任意売却専門ではありません。
そこで、任意売却推進センターでは、
任意売却物件であることは伝えたうえで、
以下のような条件があるので
理解していただきたい旨を明記しています。
・債権者合意がなければ白紙解約
・瑕疵担保免責
・売買契約書は1部作成で印紙代は買主負担
・現況売買
ところがいざ契約することになり書類作成してから
印紙代は折半でしょう・・・とか、
建具の不具合を直して・・・とか
売主に有利すぎでしょうと言われたりします。
どうなんでしょうかね。
任意売却をする売主は、金銭的に困窮しての売却です。
できるだけ売主に金銭的負担がかからないように、
このような条件を提示しているわけですから、
心情を理解していただき、
それを承知で紹介して欲しいと思います。
このコラムに類似したコラム
不動産売買 トラブル相談例⑦【住環境の注意点：用途編③】 藤森 哲也 - 不動産コンサルタント（2014/05/12 09:00）
債権者が11社もある任意売却 木原 洋一 - 不動産コンサルタント（2013/04/22 06:05）
任意売却は目的ではありません。 木原 洋一 - 不動産コンサルタント（2013/04/09 06:33）
不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【29：位置指定道路の調査とリスクヘッジ 実践編①】 藤森 哲也 - 不動産コンサルタント（2013/03/20 17:43）
「不動産鑑定士 不動産に関する行政法規」、その3 村田 英幸 - 弁護士（2013/03/15 07:42）
