不動産を売ったら税金がかかるのか? - 不動産売買全般 - 専門家プロファイル

高橋 愛子
株式会社シナジー・マネージメント 代表取締役
東京都
宅地建物取引主任者

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対象:不動産売買

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不動産を売ったら税金がかかるのか?

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こんばんは。(^-^)/



シナジー・マネージメント  高橋です。


お客様から、任意売却後によくある質問↓


「売却した後に税金ってかかりますか?」


売却したことによってかかる税金は、


任意売却の場合は、ほとんどかかることはありません。


売却したことによって、買った時の金額よりも高く


売れた場合は、利益がでますよね。


その利益に対する


譲渡所得税


というのがかかることはあります。


しかし、任意売却の場合は、ほとんどの場合、


買った時の金額よりも高値で売れることは


無いのです。


ですから、利益など出るはずもなく、(出るなら任意売却などしませんね)


利益どころか、マイナスになっていることがほとんど。


税金はかかりません!!!


しかし、まれに支払いが苦しいが、売ってみたら買った時よりも


高く売れてラッキー!手にお金が残った。


と言う場合があります。(本当にまれですが)


そんな時は、税金がかかるのか?


それでも大丈夫です。


譲渡所得税は、居住用の場合、


3000万円の特別控除


というものがあります。


簡単に言うと、売った金額が買った時の金額よりも高く、


経費等を差し引いたとしても利益が3000万以上の場合に


3000万を超える部分に対して税金がかかる のです。


売れた金額-買った時の費用-売った時の費用-3000万


課税される譲渡所得金額


3000万円も利益が出る物件なんてあるでしょうか?


周辺に本当になにも無かった土地を買い、住んでるうちに周辺が


開発され、超都心の一等地になるようなことがあれば、


不動産が高騰するでしょうが、現代ではそんなことはまず


ありません。


特に、任意売却の場合は、そんなことがほぼ無いので


税金の心配はありません。


でも知らない方は、不動産を売っただけで税金がかかると


思っているのです。


知らないと言う事は、本当にこわいことです。


なにか不動産のことでわからないことがあれば、なんでも


お気軽にご相談くださいね。






  任意売却支援ネット




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