任意売却は返済を止めなければ出来ません。 - 住宅・不動産トラブル全般 - 専門家プロファイル

木原 洋一
株式会社ライビックス住販 代表取締役社長
不動産コンサルタント

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対象:住宅・不動産トラブル

森田 芳則
(不動産コンサルタント)
木原 洋一
(不動産コンサルタント)

閲覧数順 2017年07月27日更新

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任意売却は返済を止めなければ出来ません。

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任意売却
住宅ローンの支払を続けながら任意売却をしたい。
というような相談もあります。
理由としては、
債権者からの催促の連絡や通知を受けたくない。
個人信用情報機関(ブラックリスト)に記載されたくない。
という方が多いです。
いずれにしても気持ちいいものではありませんし、
子供や家族にも心配かけたくありませんよね。

しかし、
そもそも任意売却とは?
「住宅ローンの返済が出来なくなったので、
担保としている不動産を泣く泣く売却して
返済に当てます」
というものです。

債権額以上での売却が可能なら
通常売買できるのですが
購入時より値下がりしている不動産がほとんどですから
債権額を下回ってしか売却できません。
そうなると窓口の銀行に債権があるうちは
任意売却は出来ないのです。

ですから、支払をストップして、
住宅ローン信用保証などに
債権が移ってからでなければ
任意売却が出来ないのです。



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