リフォーム・・どんな事ができるの？誰に頼むの？

１戸建て住宅のスケルトンリノベーション　高輪の家R　が今月後半に着工します。

ホームページに　高輪の家R　のページをUPしました。　↓　こちら

http://s-coco.net/works/takanawa_R/takanawa_R_001.html 

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高輪の家の施主は、長い間、ご自宅のリフォームの事を考え、そして悩まれていらしゃいました。

リフォームで家がどうゆうふうに変わるの？

そもそも誰に、どうゆうふうに相談したらいいの？

建築士に相談に乗ってもらえる事なの？

などなど、考えてもわからない事だらけで。。

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■　リフォームでどんな事ができるの？

確かに、住む人にとって、現在の間取りを前にして、現状から変わった姿を想像する事は、なかなか難しい事だと思います。多くの人は、リフォームというと、多少間取りなど変えられるだろうという認識があっても、基本的には、仕上げ材を変える、設備機器を取り変える事　と思われているでしょう。そして、既成品を基準に考えるので、それが「入るか入らないか」で工事の内容を決めてしまう事になります。「それしかできないなら　しょうがない。。」と・・。

でも、本当は、必要な構造体　と　どうしても変える事のできない設備以外は、変える事ができます。つまり、制約はあるにしても、ほとんど新築と同じように「家を作る」事が可能なのです。

→　事例　：　リノベーション＞リフォームをこえて

■　リフォームを誰に頼んだらいいの？

多くの方がまず探すのが、リフォーム会社　だと思います。内装を新しくしたり、設備機器を交換したり、ちょっとした間取りを変えたりする「部分的な改修」なら、いわゆる「リフォーム会社」でもできる事です。新築ならまだしも、リフォーム（リノベーション）となると　設計事務所に頼む　という事は、多くの人にとって選択肢としてすら浮かばない事かもしれません。

工事の自由度が高い木造住宅でよくあるのが、工事した時に、必要な構造材を切ってしまってある事です。せっかく風呂やキッチンを新しくしたのに、家自体が弱くなってしまいます。他の部分で補えばまだいいですが、まずありません。新築するのと同じ意識があれば、そんな事にはなりません。事前の調査ときちんとした設計が必要なのです。

木造の場合には、「残さなければいけない構造」があり、さらには「構造の強化」が必要になる可能性が大きいです。つまり、新築と同じ意識で考えなければいけません。

リフォームを　「改装」　ではなく　「改築」＝改めて建築する　と考えれば、設計する事が必要となり、設計事務所とともに作るという方法も　あるのです。

■　設計事務所に頼むとその後どうなるの？

設計事務所に頼むと、その先どうなるかというと、まずは現地調査し、ご希望をお聞きし、プランを提案後、打合せを重ね設計図を作ります。次に施工会社に見積を頼み、ご希望の予算にあうように調整します。工事が始まれば、工事を監理します。現場監督ではなく、設計図を元に工事が進んでいるか・問題ないか　を確認していきます。そして最終確認をしてお引渡をします。（施工会社は、リフォーム会社ではなくて新築工事をやっている会社に頼みます。作る側も新築の経験が必要だからです。）

以上の流れは、新築工事と変わりません。