任意売却物件や競売物件の購入 - 住宅・不動産トラブル全般 - 専門家プロファイル

木原 洋一
株式会社ライビックス住販 代表取締役社長
不動産コンサルタント

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対象:住宅・不動産トラブル

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閲覧数順 2017年07月23日更新

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任意売却物件や競売物件の購入

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任意売却
任意売却物件や競売物件はどちらかというとプロが扱うものであって
一般の方は難しいのでは・・・
というようなイメージがあると思います。

しかし、
任意売却推進センターの不動産は
任意売却物件・競売物件の両方とも建物内の内覧もできますし、
所有者のお話も聞けます。
一般の売却物件となんら変わりません。

住宅金融支援機構の
「フラット35」
をはじめ民間各銀行の
住宅ローンも可能です。

マンション等の場合は
滞納管理費・修繕積立金
が滞納されていたとしても
すべてを清算してからの
決済・お引渡となります。
それに、よくあるのが
滞納税の差押です。
これについても、
任意売却推進センターにて
各自治体と交渉して
すべて納付して差押解除してからの
決済引渡しとなります。

ただし、
契約については
以下のような点で注意が必要です。

1 任意売却物件は抵当権額を下回った価格である2 競売や税務署などによる「差押」の場合がある3 価格交渉ができない場合が多い4 瑕疵担保責任は免責になる5 残留物がある場合がある6 手付金は売主には渡さない

詳しくは
<任意売却物件・競売物件の購入に関する注意事項>
http://www.citylife-zero.com/attention.html

<全国の任意売却物件・競売物件のポータルサイト>NBC不動産情報センター
http://www.citylife-zero.com/

戸建見切り品
http://www.kodate-mikiri.com/

全日不動産ナビ
http://www.zennet.jp/bukken/znbukken_member.php?gid=74041

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