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わたしには
「担保不動産競売開始決定通知が
届きました。任意売却は出来ますか？」
というような競売にかけられてから
の相談も多くあります。
もちろん競売にかけられてからでも
任意売却は可能ですが、
売却期間が開札の前日まで
（住宅金融支援機構 旧住宅金融公庫
の場合は原則入札の前日まで）
しかありませんから
急がなくてはなりません。
では？
競売にかかけられると
どのくらいの期間、
任意売却できるのでしょうか？
通常の競売のタイムスケジュールは
「担保不動産開始決定通知」
が届き競売がスタートします。
↓約1ヶ月
執行官と鑑定評価人が建物立ち入り調査
↓約2ヶ月
基準価格決定
↓約2ヶ月
入札期日決定
↓約１ヶ月
落札
都合約6ヶ月後には立ち退くことになります。
仮に任意売却できなかったとしても
落札者が入札金額の全額を支払わない限りは
所有権は移転しませんので
それまでは住んでいられます。
しかし、
落札者が代金の払い込みをした後は
速やかに退去するよう迫られます。
それに応じなければ
落札者は明渡訴訟か明渡命令
により強制退去の執行をできるようになります。
競売にかけられる前に
任意売却するほうが時間的にも
近所の手前的にもいいのですが
任意売却という方法を知らなければ
任意売却しようがありません。
身内や知り合いの方で
競売通知が来たとか
住宅ローン問題で悩んでいる方がいたら
任意売却という方法をお知らせください！！！
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