住宅ローンの繰上返済の2タイプの使い方

住宅ローンを返済している場合、手元資金に余裕ができましたら、住宅ローンの繰上げ返済をお勧めします。

投資の観点からは、繰上返済は、リスクが無く減少する利息分が収益と見做せる、最も有利な投資対象です。リスクが殆どない、預貯金での貯蓄は、その金利が、ローン金利に比べ低いため、ほとんどの期間繰上返済の利息減少分が勝ります。

リスク商品の収益性を図るシャープレシオは、(期待リターン―無リスク商品の期待リターン)÷リスクです。この無リスク商品の期待リターンが、利息減少分ですので、やはり繰り上げ返済に分があります。

繰上返済の期間短縮型は、毎月の返済額は従来通りにして、返済期間を短縮する方法で、元利均等返済型の返済期間の早期に行いますと、利息分が大きく減少し、より効果が上がります。定年後にも住宅ローン返済が残る場合には、この方法で退職時までに完済できるよう期間多いん祝をお勧めします。

返済額軽減型は、返済期間は変えず、毎月の返済額を少なくする方法です。家計の返済額が支出に対して負担が大きな場合には、この方法がお勧めです。

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文責
ファイナンシャル・プランナー  日本FP協会認定CFP(R)
ロングステイ財団登録ロングステイアドバイサー
宅地建物取引主任者
独立系顧問料制アドバイザー　吉 野　充 巨
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