マイホーム購入迷っています

ちょっと気になる話
～ライフとマネーのＱ＆Ａから～
■マイホーム購入迷っています■

■【不動産投資のご相談 】

夫３０歳、妻３２歳、子供０歳の３人家族です。
新築分譲マンションを購入しようか迷っています。
夫・・・会社員、勤続４年、昨年の年収約５００万円
（税込、ボーナス１００万円込み）
妻・・・会社員、勤続２年、昨年年収約３７０万円
（税込、ボーナス無し）、
現在育児休業中（来年４月復帰予定）

夫婦ともに中小企業の正社員です。
子供は２～３年後にもう一人予定しており、
私（妻）は再度、産休・育休を取得し、
仕事は続けたいと考えています。
夫婦ともに他の借入無し、車は所有しておらず、
当面予定もありません。

購入を検討している物件は５４６０万円。
諸経費の他に頭金を４６０万円自己資金で準備し、
５０００万円を借り入れ予定です。
（引越費用、家具購入費用を除いて
１００万円ほど手元に残る予定）

これから事前審査ですが、
デベ担当者から頂いた計画表は下記のとおりです。
＜夫＞
借入３８４０万円、変動金利0.875％、返済期間３５年
⇒返済額１０６，１７５円／月、ボーナス払い無し
＜妻＞
借入１１６０万円、変動金利0.875％、返済期間３５年
⇒返済額３２，０７４円／月、ボーナス払い無し
ペアローン予定。
他に管理費・修繕積立費等が３万円弱かかり、
月々の支払は総額１７万円弱です。

１．この状況で５４６０万円の物件購入は
無謀ではないでしょうか。
実家に至近という好立地のため、
多少無理してでも・・・という気持ちはあります。
上記の計画表を見る限りはやっていけそうに思う
のですが、提示されているのは変動金利、
頭金の少なさ、私がもう一人出産予定、
子供の教育資金等々、不安が拭えません。

２．仮に購入可能な場合、
夫婦のローン割合について、上記は夫の上限いっぱい、
残りが妻でとりあえず計算してあります。
私どもとしましては、
３５００万円、１５００万円の割合で
考えているのですが、どの位が妥当でしょうか。
また、そもそもペアローンを組んだ方がよいでしょうか。

３. デベからは変動金利を勧められましたが、
全て変動金利というのは不安です。
夫３５００万円を変動にして、なるべく繰上返済し、
妻１５００万円を１０年固定（２.１％）と考えています。
＊デベ担当者から全期間固定は無い（？）と言われ、
最長が１０年固定でした。

長くなりなりましたが、上記のうちどれか１つだけでも、
もしくはそれ以外でもアドバイス等頂けませんでしょうか。

■【 ＣＦＰ伊藤からのコメント 】

こんにちは、『ＦＰ知恵の木』伊藤です。
ご相談をお寄せいただきありがとうございます！

正直、無謀です。
お子さんのためにも再考することをお勧めします。

＞子供は２～３年後にもう一人予定しており、
＞私（妻）は再度、産休・育休を取得し、
＞仕事は続けたいと考えています。

お子さん２人になり、３５年ローンは
＞夫・・・会社員、勤続４年、昨年の年収約５００万円
で５４６０万円の物件購入はありえません。
変動金利0.875％が３５年間続くと思いますか。

まず身の丈にあった住宅購入金額がいくらなのか
確認しましょう。
http://www.chienoki.com/goods02.php
をご参考にしてください。

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