８月のフラット３５の気になる金利発表

８月３日に住宅金融支援機構から８月のフラットの金利が発表されました。

フラット３５の最低金利は2.230％と前月比0.090％の大幅な低下となりました。

三井住友銀行では据え置きでしたので、それを上回る引き下げ幅になります。

７月の下旬に長期金利が1.1％を割り込んだ影響もあり、生命保険会社等の

引き受け手となる機関投資家が安全志向を強めたため、機構側も有利に

資金調達できたものと考えられます。

ここでフラット３５Ｓが利用できる物件であれば、当初１０年間は

さらに金利が1％引き下げされるため、当初１０年間の金利は1.230％と

変動金利とほとんど変わらない水準となりました。

さすがに、この水準がボトムだと思いますが、金融市場の不安定な動きが

続いているため、しばらくはこの水準での動きが続くような気がします。

ここまで条件が良くなると、フラット３５Ｓの利用もさらに伸びると考えられますが、

金利１％引き下げは今年の１２月３０日の申込分までであり、募集金額が一定に達すると

終了する旨記載されていますので、注意が必要です。

【フラット35】Sのご案内

補足：フラット３５の金利は2.230％～3.200％まで金融機関により差が生じています。

これは何故なのでしょうか。当然ながら機構から金融期間が調達する金利はこれよりも

低い金利です。ここで手数料相当額を先に現金で取るのか、金利に上乗せするのかで1％も

差が生じています。前者はモーゲージバンク等のフラット専門業者、後者は一般的な銀行が

当てはまります。また大手銀行等は自分達で資金調達できるため、フラットにあまり積極的で

ない金融機関もあります。

沼田　順

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