お金が無くてもマイホームを手に入れよう！　２

●家を建てよう！！ ★お金の借方 2007-07-06 14:02

　一般の銀行の住宅ローンは、民間から集めたお金を銀行が貸していますから「間接金融」になります。その場合返済不能になった場合のリスクは全て銀行が負いますので、保証会社に保証してもらう為の保証料が別途必要になります。

　証券化とは金融機関が証券という形にして投資家に、元本・利息を返済してもらう権利を売却してしまおう、と云うものです。つまり（投資家）と（債務者）が直接結びつくので「直接金融」の形態となるのです。つまり返済不能になった場合のリスクは投資家が負います。（通常の証券も同じ）

　ですから保証料が必要ありません。かと云って投資家は証券を買うのですから、債務者に直接取り立てに来る様な事はありません。こうなると投資家には随分不利な形態のようにも思いますが、通常の証券よりもリスクが少ないとされています。
　住宅ローンの債務者は企業に比べずいぶん真面目に返済しているのですね。

　投資家と債務者の「直接金融」といっても金融機関が後々の面倒を一切見ない訳ではありません。抵当権を有しているのは金融機関であり、毎月の返済や繰上げ返済・一括返済・借り換え等の対応も全て担当金融機関が行います。

　その他にも、低利で長期に渡る固定金利・繰上げ返済手数料無料・インターネットによる借り入れ申し込み等色々メリットがあるようです。

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