住宅ローン体験記　1

●家を建てよう！！ ★お金の借方 2007-07-06 14:05

　先日神戸の知人から「良い土地が見付かったので見て欲しい」との依頼があり日を置かずして調査に出かけました。
神戸の山の手だったのですが、環境・敷地形状・利便性とう申し分なく仲介業者も全国的に名の通った会社だったので、とりあえず条件手付けを打って、銀行に融資を申し込む様話しをしました。
　翌日、知人から電話があり、土地取得の為の頭金が必要で、全額借入れでは銀行が融資に応じないとの回答を受けたとの事。

　今まで、全額融資でトラブルことなく、仕事をこなして来たので、何の事か解からずとりあえず、不動産屋さんに電話しました。担当者の弁によると「土地建物を含めての全額融資には問題ないが、建物を建てるに際しては、土地を先に取得せねばならず土地だけでは、担保力不足で、土地だけの全額融資には応じてくれない」との事。

　土地建物での全額融資には応じられても、土地だけでは応じられないのなら建物だけならオーバーローンにも応じてくれるのでしょうか？
理不尽に思い、同じ不動産会社の別の支店に友人がいますのでその辺の事情を確認しました。その友人曰く「担当者と銀行の力関係で、交渉力の弱い担当者だと、そんな場合もある」との事でした。
大きい会社だから、任せておけば安心・・・。でもなさそうですね。

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