先日完了検査と適合証明の検査が終わりました。当初の予定より1週間先となりましたが、無事残金決済の予定が立てられましたよ。 残金決済日はお客様のご都合＆日の良い日ってのが大前提にありますよね。 最近は祝日も多いので設定にも苦労してしまう月もあります。今回は平日には半月に一度しかない大安で進めていたので、何としてもこの日でやりたかったんですよ。 この日にやりたいなら何日までには金銭消費貸借契約が必要と...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

■簡単に繰り上げ返済できない投資用のローン 投資用のローン。 購入の際に利用する場合が多いが、一般の住宅ローンと同じように繰り上げ返済ができ難い。 一部の繰り上げには手数料と称して、かなりの費用がかかるケースがある。 こうした特殊のローンに関する契約内容を見逃すと、繰り上げしたくても繰り上げできない。 通常はローンの金消契約の中身はあまり確認しない。 そのため、いざ収支改善のために繰...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ■年収450万円で3080万円の借入は？■ ■【住宅ローンのご相談】 住宅ローンを組む場合、 年収の5倍までが安全圏と言われているようですが、 年収450万円（手取りではなく額面）で 3080万円の借入はやはり危険でしょうか？ 主人37歳会社員（年収450万円）、 妻34歳（扶養内パートで年収85万円）、 保育園に通う2歳と4歳の子供がい...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの相談をするときにまったく残念なのは、金融機関の住宅ローンの担当者で建築のプロセスに疎い人が多い（というかほとんど）であることです。 また、ローンのシステムも建売を前提にしてるとしか思えないような作りになっています。 いちばん大きな部分としては「つなぎ融資」が必要になるという部分です。住宅ローンは基本的に、家が竣工しないと全額融資が降りません。これは建売前提としか思えないシステムです。...（続きを読む）

小松原 敬

（建築家）

基本的には、一緒に行いますが、 どうしても時間が合わせられない場合は、別々に行う事も可能です。 ただし、金融機関によって対応は異なるかと思いますので、 事前に確認が必要です。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）