（専門家プロファイルからはこちらから←）12月度YAHOO!知恵袋への回答です。  初めての注文住宅をハウスメーカーではなく建築設計事務所にお願いしようと思っています。 - ネット上には多くのホームページが乱立している中... - Yahoo!知恵袋初めての注文住宅をハウスメーカーではなく建築設計事務所にお願いしようと思っています。 ネット上には多くのホームページが乱立している中、予定している...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

こんにちは！アドキャストです。 お役立ち動画のお知らせです。 今回のテーマは 『　マンションvs戸建て　』 動画を見たい方はこちら   これから住宅を購入をするなら マンション・戸建てどちらにすべき？ 実はマンションと戸建ての違いは 「住み心地」だけではありません！ 最新設備でおしゃれだからマンション派！ 資産性があるから土地付きの戸建派！など 漠然とした決め方をしてしまうと将来的に ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

（専門家プロファイルからはこちらから←）専門家プロファイルへの回答です  傾斜地への新築設計https://profile.ne.jp/ask/q-157302/ バルコニーなしの戸建て住宅https://profile.ne.jp/ask/q-146037/ 杭工事費への不信感とハザードマップhttps://profile.ne.jp/ask/q-159717/ ご参考まで  （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 2020年も各地でゲリラ豪雨による被害が予想されています。 首都圏のマンションにおいて、豪雨による被害は無縁に思われがちですが、排水設計が古いとオーバーフローによる床上浸水の恐れがあります！排水ルートが詰まると排水口から雨水が逆流する現象  鉄筋コンクリート造のバルコニーフェンスにオーバーフロー穴が無いと、最悪の場合は室内床上浸水に・・  最下階の樋ル...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←）以前、私が監修させて頂いた記事で「スケルトンインフィル（SI住宅）」がありました↓ 【専門家監修】新築時に考えたい！間取り変更が自由なSI住宅 | 百聞を一軒に活かす！！百一住宅を購入する際、さまざまなことを想定し熟考したつもりでも、実際にライフスタイルやライフステージが変化すると、間取りなどに不便が生じることが多くなります。その場合、一般的な住宅では、...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 省エネ住宅においてオール電化がポイントになりますが、ガス併用でエネファームを導入するのも一つです。 今後また太陽光発電システムが脚光を浴び、余剰電力は売電せず蓄電し、夜間に使用する方向になるでしょう。 バッテリー（蓄電池）といえば、パナソニック　シャープ　京セラ　オムロンが有名です。  個人的には照明器具でお馴染みのオーデリック社が扱う蓄電池がオススメ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

この投稿をInstagramで見る 街の中心地から離れるとアパートや戸建てなど沢山の住宅があります✌️ 駅前通りの寂れ方に比べて、なんと活気を感じることか 人が出歩いているわけではなくても人気を感じるというのかなぁ 散歩しなかった頃には気づかなかったこと 市の施策として観光を挙げるのであれば、考える事はたくさんあるなぁと歩きながら、頭の中は忙しく動いている...（続きを読む）

宮崎 隆子

（メンタルヘルスコンサルタント）

【静岡・愛知エリア限定】 住宅メーカーなどの契約前・後に設計・見積が適正なものか中立的なプロがチェックします！　 名古屋提携オフィス、ご自宅・ご指定の場所にも出張して、 戸建て住宅の設計・見積をプロがチェックします！ ご検討の戸建て住宅の設計図や見積書をご用意ください。 それぞれの設計を比較検討し、間取りの使い勝手やデザインなどをアドバイス。 また、見積は適正価格か？検討いた...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

【静岡・愛知エリア限定】 3月20日～22日の連休中も相談可 住宅メーカーなどの契約前・後に設計・見積が適正なものか中立的なプロがチェックします！　 名古屋提携オフィス、ご自宅・ご指定の場所にも出張して、 戸建て住宅の設計・見積をプロがチェックします！ ご検討の戸建て住宅の設計図や見積書をご用意ください。 それぞれの設計を比較検討し、間取りの使い勝手やデザインなどをアドバイス。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 玄関を飾る生花の「シクラメン」も元気ですが、今月は母の誕生日なので時期的には少し早い「チューリップ」を栽培中ちなみに黄色い花が咲く予定♪ 植木鉢を玄関に置くスペースは下駄箱上だったりしますが、新築戸建て住宅などにおいては、耐震壁でない壁に深めのニッチを設けて絵画のように飾る手法もアリだと感じましたｖ （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 2020年度は東京オリンピックで盛り上がる一方、大規模建築物から戸建て住宅まで新設住宅着工数は年々減少の傾向にあり、着工数の多いハウスメーカーから打撃を受け始めると予想されています。 （野村総研さんが発表した2019～2030 年度の新設住宅着工戸数） 小規模の工務店・建築設計事務所は特徴がなければ淘汰されると覚悟する1年でもあるので、事業方針の転換も...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今年の夏も酷暑が続いたり、大型の台風による自然災害が多かった年になってしまいました。 地球温暖化による影響は、冬においても「暖冬」というイメージがありますが、2030年あたりからミニ氷河期がくるという研究データもあるので、今までにない寒さがやってくる準備もしておくべきですね！ NOAA論文より・20世紀の終わりから、有意な気温の上昇がもたらされ、それは...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 2010年に書いた建設業の生き残り　14の条件　↓2019年の今、改めて「建築物省エネ法」が改正され、全国で講習会が開かれると国交省からの通達が事務所に届きました。   既に「建築物省エネ法」の内容は把握していますが、今年5月に改正された・中規模オフィスビル等の適合義務制度の対象への追加・戸建て住宅等における建築士から建築主への説明義務制度の創設が追加...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今月から消費税10％になりましたね。 住宅業界の現況や今後の動向について、以前執筆させて頂きました記事をご覧いただければ幸いです↓  ・住宅業界の現況・今後の動向についてhttps://careerticket.jp/media/article/1647/ ・省エネ住宅ZEHとIoTから生み出される住宅のカタチhttps://www.jyutaku.c...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今月の専門誌日経ホームビルダーの特集は、地盤の液状化についてでした。  液状化発生を抑制する方法として・地下水の排水を促進する・地盤を固める・地盤の変形を抑制する・地盤を締め固めるなどがありますが、新築戸建て住宅は杭工事分の費用も予算に入れておくことがポイントになると思います。  （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 住宅分野における消費税増税前の駆け込み需要は、9月末竣工可能なリフォームなどを除き、3月末までが工事請負契約における経過措置適用期間でしたので、今は落ち着いてますね！ 今年も残り半年になりましたが、増税後の戸建て新築住宅における国交省の施策を利用した新築設計をしてまいりますので宜しくお願い致します！ １．住宅ローン減税 　控除期間が３年延長（建物購入価...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

■お金と住まいの素朴な疑問に答えます！ ☆100万円のリボ払いは4年で倍になる！？ ☆住宅ローンは何歳までに払い終わればいい？ ☆購入と賃貸、どっちが得？ ☆戸建てとマンション、どっちがいい？ ☆リタイア後はどこに住む？ よくありがちな「お金と住まい」の疑問点を解消します。  ■三省堂書店にて 【書籍のご案内】 「お金」と「住まい」という点にスポットを当てて、内容が構...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今日の関東地方は朝から大雨でした。 戸建て住宅においては雨水排水の容量オーバーに気を付けたいところです。 私が新築設計を行った施主様のお住いの地域に、雨水タンク設置への補助金がある場合はお知らせするようにしております。 雨水タンクへの補助金・助成制度のある自治体← 今日のような豪雨であれば1日で満タンになる雨量だと思います。 雨水を下水として全て流さず...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 自動車メーカー各社から「ウェルキャブ」と呼ばれる車椅子使用の方が乗れる・乗るクルマは色々発売されており、展示車両も多かったです。 車椅子自走で車も運転される方車椅子のまま車に乗る方車椅子は収納して座席に座る方など様々なシチュエーションがありますね。 介護福祉建築に携わる者として、戸建て住宅と自動車の組み合わせは必須で、動線や駐車場所はご家族のADLを大...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

弊社日本橋オフィス、ご自宅・ご指定の場所にも出張して、戸建て注文住宅の間取り・価格をプロがチェックします！ ご検討の戸建て住宅の設計図や見積書をご用意ください。 それぞれの設計を比較検討し、間取りの使い勝手やデザインなどをアドバイス。 また、見積は適正価格か？検討いたします。 さらに、コストプランニングのアドバイスとご提案をいたします。 サービス内容と料金 ・面談による９０分間...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 異常気象による住宅への影響で一番心配なのは、豪雨の影響ですね。 公共下水が整備されていれば良いのですが、浄化槽の地域などでは道路の側溝が唯一の雨水排水経路だったりします。 また、落雷の影響も多くマンションなどには避雷針が設置されているものの、戸建て住宅には設置義務が無いので、家電などへの影響が大きいですね。 重要文化財には落雷による火災防止のため設置さ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 5月度YAHOO!知恵袋への回答 ユニットバス内の手摺りhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13190298093 新築の外壁デザインhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11189479891 ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

　今回も、パートナーとの施工の質向上策として、「設計（積算）強化」の民間工事について解説致します。民間工事など戸建ての住宅やマンションは、設計施工が原則です。自社で設計するか外部の設計事務所に依頼するかの違いはありますが、顧客と仕様について協議し、決定に関わります。近年は、企画物件による個別毎の設計負担を軽減することや顧客の仕様イメージが時間と共に変わらないための工夫など、設計上の不具合を極力なく...（続きを読む）

小澤 康宏

（経営コンサルタント）

前回、住宅ローン借換え先の金融機関の選び方として、諸費用がポイントの1つというお話をしました。 金利だけじゃない！ 住宅ローン借換え金融機関選びのポイント   こちらでは住宅ローン借換えに必要な諸費用について詳しくお話していきたいと思います。   1.　事務手数料（融資手数料） 2.　保証料 3.　抵当権抹消と設定に係る登録免許税 4.　司法書士報酬 5.　収入印紙代 6.　繰...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資よりもマイホームの投資をすべき！   書店に行けば不動産投資の新刊書籍が数多く並ぶ。   サラリーマンで１億稼ぐとかアパート１棟所有が理想とか、さまざまである。     ただ、どれも不動産投資物件の買い方を指南する本ばかりで、しかも著者の大半は不動産会社のオーナーばかりであることは覚えておいた方がいい。   買うとこんなにメリットがあるという話が多く、デメリットの話...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）