昨日は代々木のグロブナープレイス神園町にお客様と行って来ました。 このレジデンスはナイスです。 最近少しずつ増えてきた巷の「高級賃貸のwebサイト」ですが、そのトップページのイメージは「大都会・夜景・贅沢・セレブ・ギラギラ」的な、「夜の歓楽街セレブ」的フレーバーが漂っています。 が、そういった「高級賃貸」のサイトは、弊社の顧客のイメージとも、また顧客がお求めになられるレジデンスの...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

最近、家賃相場が下がっています。1Kはほぼほぼ変わりませんが、家賃が高くなると、少しずつ値下がりの幅も出てきます。 以前は5年前に16万円台で募集していた1LDK＋Nが今は14万円台。 逆に言うと今が住み替えのチャンスです。 この物件、大手法人貸主の物件なのですが、我らがノースエステートが、この大家さんとお付き合いするきっかけになったメモリアルレジデンスなんです。 もともと設...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今日も我らがノースエステート三軒茶屋本店の管理物件に行ってきました。 三茶7分のお得な1Kです。ちなみに2階の東南角部屋、2面採光で風通し＆日当たり完璧＾＾ これでなんと6万円台！ 和室ですが、その清潔感&日当たりは完璧です。 私の顔、日光で真っ白なくらい・・まぶしいです（＾−） ちなみに畳のイグサってCo2を吸収したり、消臭作用もあったりするそうですね。 これってま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今日は日曜ですが、私達はお仕事です。と言うか土日は忙しいです。 そんな中、昨日レーシングカートの3時間耐久レースに出てきました。 昨年からノースのスタッフと取引先の方とレーシングカートのチームを作り参戦しています。 あ、ちなみに昨日のレースもトップでチェッカーフラッグを受け、現在ランキングトップ、次回は年間シリーズチャンピオンを決めるべく最終戦です＾＾ このちょっとすごい参戦結果のネタを明かします...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

業務微拡大に伴い、我らがノースエステート、ただ今求人をしています。 今回も前回と同じ枠で求人広告を出していますが、不況なのかすごい反響で、その数なんといつもの4倍。 ただし、ユニークな方もチラホラいらっしゃるようになりました。 メールのやり取りで宛名も自分の名前も書かない、なんて言うのはまだマシな方で、遅刻、ブッチギリも多発。 会社に遊びに来ていた元ニート（34）に訊くと、「この暑さだからねぇ・・...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

パリ20区にオープンしたホテルをご存知でしょうか。 「地中海クラブ」を創設したトリガノファミリーが新たに試みたホテルなんですが、このホテル、あのフィリップ・スタルクがアートディレクションをしていることもあり、今、色んなところで話題にあがっています。 （スタルクは、あの首都高から見えるアサヒビールの筋斗雲みたいなのを作った人です＾＾） 居室にはスタルクの新デザイン家具や24インチの...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

先日、恵比寿のウェスティンホテルにて三井系の貸主法人さんの表彰式があり、弊社の役員や店長とお邪魔してきました。 私どもから見た位置づけは「3万戸の大家さん」にあたるこの会社さん、もう何年も前からお取引をしていただき、大変お世話になっております。 おかげさまで2008年度も三軒茶屋本店、六本木支店、ともに賞を頂きました。 そこで印象に残ったのは、事業部トップの方の冒頭挨拶での言葉でした。 「仲介業...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

全国賃貸住宅新聞より入居者が部屋探しの際に『絶対条件』だと考える設備が発表されました！ 単身者向け 第一位　ブロードバンド(インターネット使い放題) 第二位　オートロック 第三位　ＴＶモニター付インターフォン 第四位　シャンプードレッサー 第五位　地デジ対応 第六位　温水洗浄便座 第七位　２口コンロ 第八位　メールボックス 第九位　エレベ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

今回も少し変わった物件をご紹介いたします。 「藤和シティホームズ西麻布」57.07m2　1LDK　280,000円 西麻布の交差点から外苑西通りを100mほど北上した左側に建っています。 この住戸はオーナーが1,000万円以上かけて内装をフルチューンした物件です。 セカンドハウス利用を前提としたリフォームなので、とにかくカッコイイんです。 まずはフローリング。本物の存在感...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/3/17号】 先日、ワンルームマンションの主な賃借人である 大学生についてのアンケート結果が ２つ発表になりましたのでご紹介します。 まずひとつめ。 不動産情報提供のアットホームから昨年秋に首都圏の大学生を対象に実施した 「部屋探しに関するアンケート」の結果が発表になりました。 （アンケートは、一人暮らし...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

ノースエステートがシリーズでお勧めしている分譲賃貸マンションが信濃町に誕生しました。 1棟まるごと募集です。 1K　21.17平米　95,000円〜 この信濃町の新築は1Kタイプの単身者向けですが、かなりグレードが高いので、 弊社三軒茶屋の管理部ではなく、高級賃貸事業部の六本木支店で募集をすることにしました。 最初は六本木のメンバーも「1Kは三茶でやらないんですか？...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

しばらくご無沙汰をしておりました＾＾； 理由は「携帯のカメラが壊れていた」というどうしようもない理由です。すみません。 で、これからまたパシャパシャ撮ってUPしていきたいと思います。 先日行ったのは千葉県は流山です。流山駅から単線の沿線2つ目でした。 たまに郊外へも現地調査行くのですが、今回もいい感じに時間が流れていました。 道中の列車はガランとしていて、道でたまにすれ違...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

あけましておめでとうございますm(__)m やっぱり年が変わると気持ちもシャキッとするものですね。 今年、忘れずにおく言葉は「自分が動く」です。 会社も組織なので、役職に合わせ、それぞれの役割分担があります。 代表の立場にある僕は、他のメンバーに頼めばいいことも、まあ多々あります。 またそれを良しとするこんな言葉もよく聞きます。 「社長は現在の仕事より、''先の仕事''をやらなきゃいけない」 「...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

写真から。 左は先日私どもノースエステートの社内行事でのひとコマです。 この日は山中湖で朝からテニス大会=>BBQ大会と続き、午後はいよいよバス釣り選手権、のはずが、 釣竿を準備する担当が、思いっきり釣竿を持ってくるのを忘れ、急遽、サーキットを借りてのレンタルカート大会になりました。 写真は女子の部、決勝スタート前です。 ちなみに釣竿担当、朝、駐車場まで持っていって、そこに忘れてきたと言い訳してい...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

行って来ましたユニゾンタワー^^ 東中野の大規模マンション、東中野パークタワーと一緒にそびえ建つ新築タワーマンションです。 仕事柄、色んなタワーマンションに行きますが、このユニゾンタワー、眺望がパーフェクトでした。 よく雑誌なんかで「新宿の夜景はココから見よう」なんて特集やってますよね。 パークハイアットからはパークハイアットが見えないから、実はセンチュリーサザンタワーの方が...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

「不動産投資」の分野に引越ししてもこの賃借人向けコラムを続けます。 物件オーナーの中には、賃貸物件のニーズやトレンドなど、「今」を知っておきたい、という方がいらっしゃるかと思いますので・・・ で、本題です。今、注目度No.1の「ミッドタウンの賃貸マンション」。その中でも今回は''「東京ミッドタウン・レジデンシィズ」''を紹介します。 結論から言うと、久しぶりに「おぉーっ」と...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

ここ最近、好調ですね。 特に港区近辺の築浅高級物件はウェイティングリストが増えてきました。 高級賃貸マンションもドンドン竣工していますが、 分譲マンションの賃貸もドンドン出てきています。 それでもこの堅調な景気をバックに供給需要に転換する可能性があります。 ここでオーナー側ばかり向いて管理戸数を増やしても、 数年後、空室物件を抱える営業力のない管理会社になってしまうと...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

新築が出ました。 バス・トイレ別で2F以上、鉄筋コンクリートで73,000円からですよ！ これから土日ごとに申込みが入っていくと思いますので、 希望住戸のご検討はお早めにどうぞ＾＾ 常に新築に住めるのも賃貸ならではの良さですよね。 以下に詳細がありますので是非ご覧下さい。 森下=> http://www.nos-estate.co.jp/gran-mori...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

当社のスタッフ（21歳）で東京ツインパークスマニアがいます。 彼は東京ツインパークスの募集住戸を常に把握しています。 私どもの業態は物件探しのリクエストをいただいた顧客や、 各特定物件のウェイティングリストをきっちり整理し、 新たな募集住戸がでるとルックアップをかけマッチング作業をしています。 なので、必然的に募集住戸は把握して入るのですが、 彼の場合はマニアの域まで達して...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

先日、当社で物件管理をさせていただいているマンションオーナーと別荘を見に伊豆へ行ってきました。 1泊2日での内見ツアーでしたが、収益を生まない「別荘」という不動産は、日ごろ私が接している不動産と異なる点が多く、それはそれでおもしろかったです。 普通に考えると所有するよりも借りた方が経済的なのですが、その''経済的''をそこまで気にしなくてよい''経済的余裕''があれば、やはり''いい...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

現在六本木のオフィスには緑のジャガーが 営業車として配置されているのですが、 業務拡大に伴い1台増車することになりました。 当社には数種類の営業車があります。 コンパクトカー、国産＆外国の高級セダン、タクシー(?)・・・etc で、今回選んだ車は・・・トヨタのプリウスです＾＾ キャメロン・ディアスやディカプリオなどハリウッドのセレブ達が乗る、 あのプリウスです。しかも黒塗り＆革張りです。 正...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

しばらく支店の開設などで僕自身営業ができていませんでした。 んがっ、やっと落ち着いてきたので営業開始です。 新しい支店は・・・いいですよぉ＾＾ ちょっと不動産屋さんじゃない仕上がりです。 [支店の内装はコチラをクリック] 案内用の車はジャガーと革張り＆黒塗りのプリウス！ さあ当社のコンセプトを再復習しがんばっていきます。 ノースエステート［high-class.］のコンセプト ・「クライアント...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

照明でお部屋の印象って大きく変わります。 ありきたりの蛍光灯をつけるか、オシャレな電球形で良くか、 コストに大差はないので、皆さんも引越しを機に 照明にこだわってみてはいかがでしょうか。 今回、当社の新店舗につけたのはペンダントライトです。 天井からコードが垂れるタイプです。 天井の高さに合わせてコードの長さ調整できます。 これを蛍光灯に置き換えた絵を想像すると・・・ かなり違うでしょ？＾＾ ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今日はお掃除してました＾＾； 今日はコンクリートの天井にスポットライト用のレールを 付ける工事の金額を書いてみます。 レールは計20mくらい、全部調光機をつけて、配電盤からの工事含め、 15万円前後です。これにペンダントライトを30個ほどぶら下げます。ライトは1機15,000円くらい。 蛍光灯よりも優しい光になります。 あと、電球の光は人の顔がキレイに見えるそうです＾＾ 今日も六本木ミッドタウン...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

雨でしたね。 お客様も雨の日はあまり来店していただけません。 雨の日割引とかも考えようかな＾＾； 今日は壁にローズ木目のウッドパネルを張っていきます。 最初はクロスにしようかと思ったのですが、 この店舗は高額物件メインになるので高級感を出してみようと、 ウッドにしてみました。イメージはパークハイアットやコンラッド＾＾ まだ何のこっちゃ分かりませんが、出来上がりに期待です。 この壁財はちょと高い...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）