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信戸 昌宏
ノブト マサヒロ
不動産 のコラム一覧
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少額短期保険募集人試験
少額短期募集人の試験を受けて来ましたよ。 これは主に当社の賃貸物件のお客様にご加入いただく火災保険等 の資格ですね。 この資格を持っていないと、保険の説明・取扱いができないんです。 とうことでこの試験を受ける前には、講習を受けなければなりませんでしたので 夏休み前に講習だけは受けてきたんです。 講習後なるべく早く試験を受けるよう言われていたのですが、夏休みだったので ...(続きを読む)
領収証が無いだけで多額の税金が。。。
売却の話となると、気になるのはやはり税金ですよね。 売却相談の形ができてくるとこの話となります。 正直ここデフレ続きの状況では、購入時より大きく値下がりをしてしまって いることも多いので、大体は「税金はかかりませんね。」ということが多いです。 今回のお客さまにも税金のお話をされまして・・・ 時期はバブル前なのですが、売却価格がそれ程でもなかったので、多分かからない と思いま...(続きを読む)
昭和の建物って、何か良いですね。
ご売却依頼を受けました。
以前当社で隣家を購入頂いたお客様なのですが、その後新しい家を見つけたので
今回同時に売却したいとのことでした。
建物が古いので価値はないだろうとのことだったのですが一応建物を拝見することに
しました。
昭和47年頃の平屋建ての物件なのですが、築年数から行くと解体かなという気も
します。
中に入ると床をリフォームしたせいかクタクタ部分も少なくて・・...(続きを読む)
売却時の査定
先日ご売却の査定依頼を受けました。
色々と売却に至るまでの背景経緯を伺いました。
場所は霞ヶ浦湖畔ということでしたが切土だったこともあり、建物への影響も
無かったということでした。
この場所なら霞ヶ浦の向こうに筑波山が見えるとても良い場所なんですね。
早速その日の午後に現地実査に向かったのですが・・・
建物は諸事情により改築してあるということは初めに聞いてはいたのですが
...(続きを読む)
転勤時等の所有不動産について
もう転勤シーズンは過ぎてしまいましたが、少し前転勤に伴う所有不動産に ついてご相談を受けました。 ご購入からのお客様なのですが、購入時にもいずれ転勤があるから その際は相談に乗ってくださいって言われてました。 あれから何年も経ってしまったんですね。。。 自分の故郷への転勤なので・・・もう戻ることは無いでしょう。 故郷では2世帯住宅を建てることも検討しており、住宅ローンのアド...(続きを読む)
無事引き渡しへ
リフォームを行っていた中古住宅が引き渡しとなりました。 多くのお客様に見ていただいて、みんな良いお客様だったのですが 物件が一つなので、当然お客様は一人なんです。 いつも思うのですが、こういうのって何か「縁」なんでしょうね。 売主様も買主様もとても良い方で、私の方も良い雰囲気で仕事が 出来ました。 リフォームの方も追加工事が増えましたが、最終的に買主様の希望に 近づけるこ...(続きを読む)
消費税が上がるといくらの負担増となるのか。
これから住宅を買う方にとっては大きな問題ですよね。 なので改めて簡単に消費税をチェックしてみましょう。 現行のまま消費税が5％から10％になったと仮定します。 建物売買代金に消費税は課税されます。 仲介手数料に消費税は課税されます。 土地売買代金に消費税は課税されません。 事業者ではない個人の住宅を売却しても消費税は課税されません。 仮に500万円の土地を不動産屋さんから...(続きを読む)
フラット35の申込
梅雨入りしましたね。 先日、初フラット35申し込みなるか・・・ というところだったのですが、申し込みとなりました。。。 不動産屋さんで申し込むタイプなので、私がじっくり目を通して お客様と一緒に申し込み書を完成させましたよ。 その他資料も並行して完成させて、何度も何度も確認して書類を提出。 でもやっぱり漏れがありました。。。 すぐに追加書類も送って書類も全部揃いまし...(続きを読む)
全世帯のテレビが見られない
一人出社の日曜日。 他の人の都合が付かず、この日の契約は事務所を閉めて行うことに しました。契約は契約はもちろんコピーを取ったり、細かい打ち合わせ もありまして結構忙しいんです。 こんな日は準備を整えるためにちょっと早めに出社。 事務所について入口に向かうと、何かの張り紙が。。。 嫌な予感がします。。。 近くの管理マンション住人の方の張り紙で、どこかで漏電しているようで、...(続きを読む)
マンションの水が出ない・・・
一人出社の日曜日の朝、管理しているマンションのお客さんから電話が・・・ ちょっと嫌な予感。。。 マンションの水が朝は出ていたのに止まってしまっているとのこと。 断水でもなくて全戸水が出ていないとのこと。。。 遂に来てしまったか。。。という感じです。 これは一番大変なことです。数年に一度はこんなことあるんですよね。。。 すぐに水道屋さんに電話してみるも県外にいるとのこと。。。 本...(続きを読む)
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