住宅ローン控除の再適用について

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/01/12 13:20

都内に主人名義のマンションを2004年に取得したのですが、2007年に転勤になり、2年間賃貸として貸しておりました。
現在、入居者はいない状態です。（私も転勤先に帯同しております）

この2ヶ月ほどの間に主人が転勤になる予定です。
その際、都内に戻れるかわからないのですが、もし転勤先が都内以外の場所になった場合、私だけ都内の主人名義のマンションに戻ったとしても、住宅ローン控除の再適用は受けられないのでしょうか。

主人が戻った場合は、再適用を受けられると思うのですが、家族だけが戻った場合は再適用可能なのでしょうか。

ちなみに転勤前は夫婦で居住していました。

ご教示いただければ幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

Kaorin12さん（東京都 / 女性 / 40歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン控除の件

2010/01/13 09:19 詳細リンク

Kaorin12さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私だけ都内の主人明記のマンションに戻ったとしても、住宅ローン控除の再適用は受けられないのでしょうか。』につきまして、転勤などにより家族全員を連れて転居してしまうと、その後で再入居しても引き続いて居住の用の供していたとは言えないので、適用期間が残っていても、残りの期間については再び控除を受けるということは、原則としては受けられないと思われます。

よって、戻ってきたときに引き続き住宅ローン控除の適用を受けるために、『転勤の命令等により居住しないことになる旨の届出書』を予め税務署に提出していることが必要となると思われます。

尚、住宅ローン控除の適用に当たっては、残念ながらファイナンシャル・プランナーは専門外となりますので、税務署の担当者の判断となりますので、最寄りの税務署で確認するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

生計を一にしているKaorin12様のみでも!

2010/01/12 20:12 詳細リンク

Kaorin12様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、Kaorin12様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.平成20年12月31日までに居住された場合、
住宅ローン残高2,000万円を上限として、10年又は15年の控除期間があります。さらに、控除総額(最大)160万円になるとお考えください。

2.そこで、ご主人さま名義(マンション)の住宅ローン控除期間が、仮に10年間とした場合、
2004年所得分から2013年所得分までの控除利用が可能となりますが、2007年から2009年(3年間)は当該マンションに住民票がないため利用が出来なかったと思います。

3.しかし、今年は生計を一にしているKaorin12様のみでも当該マンションに戻られれば、2010年所得分から2013年所得分までの住宅ローン控除が復活可能と考えます。

4.その時の住宅ローン控除率は0.5%となります。

以上