木造か鉄骨造か？建築費の違いは？

木造と鉄骨造ですと、ざっくりですが、坪10万円くらいは違ってきます。
今回の規模でしたら500万円くらいは違ってくるでしょう。

あと、3階建てでしたら、木造でも鉄骨造でも同じ構造計算によって計画をしてきますので、木造でも吹き抜けなどは計画出来ますよ。

文面からすると、1階のガレージをどのように造るか?が構造に影響する可能性がありそうですね。
インナーガレージの場合は、1台でしたら木造でも対応出来ますが、2台などになると、木造でも特殊な工法を使う必要などが出てくるでしょう。

参考になれば幸いです。

八納啓造

[志田茂建築設計事務所:http://www12.ocn.ne.jp/~s-coco/index.html 志田です。

以前、だいたい同じような条件・規模で、鉄骨造3階建て をやりました。
(2世帯住宅でしたので、まったく同じではありあませんが。。)

準防火地域で3階建てですので、「準耐火構造」という仕様になります。
鉄骨造の場合、、工事費は、坪あたり約100万円を目安にしてください。
木造の場合でも 約85〜90万円 が目安です。

御理解されているように、もちろん仕様で変わってきます。

木造3階で、吹き抜けを作る事は、可能です。

木造と鉄骨造のどちらがよいか・・・・という事ですが、
構造的に無理がないのなら、どちらでもよいと思います。

無理があるというのは
・1階のガレージの間口をできるだけ大きくしたい
・吹き抜けをできるだけ大きくしたい
というような場合、木造では、苦しくなってきます。
木造でも、構造材に集成材を使い、鉄骨造のような作り方をする工法もありますので
その場合には問題ありません。
一般的な木造は、構造のための 壁 が必要になりますのでプランを考える上では制約がでてきます。
プランの自由度では鉄骨造が有利です。
もちろん、どちらの工法でも、設計によって解決する事は可能です。

ご予算とお考えの家の内容によって、構造を選択されるとよいと思います。

建物だけでなく、地盤との関係もあります。
地盤補強が必要な土地であれば、全体予算を考慮すれば、全重量が軽く、地盤補強や基礎の費用も安くなる、木造のほうがいいかもしれません。

横山彰人建築設計事務所の横山です

住み心地は木造の方がいいと思います。工事金額のほうは鉄骨は坪単価は100万をベースに考えた方がいいと思います。木造の場合は70万から85万位でしょうか。

近年はシステムキッチン、浴室、衛生機器、床暖房、空調、などの設備の比重が大きくなり、どの程度設備にお金をかけるかによって、かなり工事金額に開きが出てきます。

また現況から判断すると道路斜線や北側の斜線も心配です。斜線の度合いによっては鉄骨は複雑になり、それが金額にはねかえる事が考えられるので、木造の方がいいかもしれません。

吹き抜けは木造でも十分可能です。斜線を利用し3階にルーフバルコニーを作ったりリビングの吹き抜けと寝室を空間的に一体化させれば、光り溢れる豊かな空間が出来そうですね。

分からないところがあればご連絡下さい。

横山彰人

りうさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

**鉄骨造の特徴
''・大スパン可能''
私は、長く住める家を作るには、住み手の生活の変化に、家が対応できるよう、フレキシブルな家づくりを目指しています。
フレキシブルな家とは、内部間仕切が自由に変更できることで、そのためには、構造体(柱、耐力壁)は、家の外周のみで、内部は構造体が不要にする必要があります。

鉄骨造は、大スパンが無理なく可能のため、家の内部を無柱空間とすることができます。
将来、生活の変化に、家を最大限合わせ易い構造と言えます。

''・耐力壁を使わない構造''
木造は地震や風に対し、壁(耐力壁)で対抗する構造で、間口方向、桁方向共に、耐力壁がバランス良く必要です。
鉄骨造は、耐力壁を全く使わない純ラーメン構造が可能です。
例えば、1階でガレージ+玄関で、耐力壁が全く取れないような時、鉄骨造は威力を発揮します。

''・空間自由度''
木造でも吹き抜けは可能ですが、ただ床を抜けるわけではなく、構造的配慮が必要です。
鉄骨造は、木造以上に自由度の高い構造です。


**鉄骨造のコスト
このように鉄骨造にはさまざまのメリットがありますが、一般に木造よりコストが高いです。

木造でも、3階建は準耐火構造となりコストがアップするので、差が縮まります。

鉄骨造は、構造計画、仕様、鉄骨工場の選択によりコストに幅が出ます。
鉄骨造が安くできた場合で、木造との差は、10万円/坪内外ではないかと思います。

鉄骨造は軽い構造なのですが、床にコンクリートを使うことが多く、木造よりは重いため、杭が必要になると、差は広がります。

参考にしていただけたら幸です。

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東京都内での３階建ては重量鉄骨造にて決まりです。理由の第一は東京湾北部地震（Ｍ７）では気象庁震度で６強の地域が広範囲に存在しています。建築基準法では震度５強の耐震性を義務ずけています。木造３階建てでは此の義務を守るのが精一杯です。鉄骨造であれば震度６強を楽々とクリアします。理由の第二は建物の耐用年数です。木造３階建てでは２５～３０年が限界でしょう。鉄骨造ならば６０年以上は大丈夫でしょう。なにせパリのエフェル塔は屋外にて１２０年もの永い間を頑張って居るのですから。
以上です。 ２０１４．５．１７ 中舎重之