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対象：不動産売買
回答数： 1件
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先日、自分名義で4,000万円の住宅を購入しました。支払の内訳は800万が自己資金、3,200万が金融機関からの住宅ローンとなります。自己資金は親からの援助はなく、預金から支払いしました。最終的な決済は自分名義の預金口座から支払いましたが、左記口座へお金を集める際、いままで妻の預金口座に貯金しており、そこからお金を振り込みました。妻は専業主婦のため、無職であり、所得はありませんが、金融機関からもしかしたら、贈与税がかかるかもと話を受けました。まだ、税務署からのお尋ねは着ておりませんが、上記ケースの場合、贈与税はかかるのでしょうか？また、回避する方法はありますでしょうか？
ゆめおさん （ 千葉県 / 男性 / 32歳 ）
回答：1件
専門家
妻口座からの資金に対する贈与税について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
個別の税相談に関しては、税理士、税務署等にご相談ください。
仮に、税務署からの調査が入った場合、
妻名義の口座からの購入資金については、
結婚生活の期間、世帯の年収、
いつからその口座にいくらお金があったか等を
総合的に判断して、贈与かどうかを判断されます。
例えば、結婚1年目で世帯年収が600万円の夫婦において、
1年間で500万円の自己資金(共有財産)を築くことは
実質無理だと思います。
したがって、その500万円のうちいくらかは元々
奥様が持っていたものと判断され、
その部分については贈与税の課税対象になる可能性があります。
今回、詳細が分からないので判断できませんが、
奥様名義の口座から自己資金へ充当した金額に対して、
婚姻期間、世帯年収等から、合理性のある説明ができるか
がポイントになります。
個人の経験上、婚姻後に築いた数百万円程度を
妻名義の口座から出資して
贈与税の課税対象となったケースは聞いたことがありません。
過度に心配することはないと思いますが、
詳細に関しては、税理士に税務署の金銭感覚を
聞いてみると良いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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