住宅ローン（フラット３５Ｓ）返済中の物件を賃貸に

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/04/22 18:58

離婚により住宅ローン（フラット３５Ｓ）返済中の物件を賃貸にしたいと思っていますが、可能なのでしょうか？

もともとは売却して一括返済しようと考えていたのですが、この不況のせいか、まったく売れる見込みがありません。
需要のある金額まで下げてしまった場合には、一括返済不足分を補うほどの貯金がありません。

本サイトの下記事例を読むと返済中でも賃貸にできるようですが、一定期間しか賃貸にできないようで、その場合は居住者に出て行ってもらう事になってしまいます。
「２年限定」といったような募集では賃貸希望者も少なくなり、金額も下げざるをえないかと思いますが、できるだけ下げたくありません。

転職(住所変更)に伴い自宅を賃貸に出したいです。
http://profile.allabout.co.jp/ask/q-119487/

住宅ローン返済中、自宅を賃貸に
http://profile.allabout.co.jp/ask/q-7552/

基本的には長期で賃貸にしておき、入居者が出て行ったタイミングで市場価格を調査し、毎度売却か賃貸継続か検討していきたいと思っています。
また、住宅金融支援機構の下記サイトでは「財形住宅融資以外の場合」は特に制約無く賃貸にすることは可能と記載されています。
「フラット３５」は「財形住宅融資以外」に該当するかと思うのですが、制約無く賃貸にできるのでしょうか？

ご返済開始後の注意事項について
【Q2】転勤で引越しをするので賃貸にしてもいいですか。
http://www.jhf.go.jp/faq/hensai_3.html#Q2

以上、宜しくお願い致します。

e660totopさん（神奈川県 / 男性 / 33歳）

回答：1件

専門家

藤森哲也
不動産コンサルタント

住宅ローン（フラット３５Ｓ）返済中の物件を賃貸に

2012/04/23 16:14 詳細リンク

: (3.0)

e660totop さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

上記のような理由であれば、賃貸に出すことは可能だと思います。

フラット３５の場合、やむを得ない事情と機構が判断すれば、
返済中の物件を賃貸住宅に出すことは可能です。
e660totopさまの場合、離婚および残債抹消不可能という理由なので、
機構もやむを得ない事情と判断してくれる可能性は高いと思います。

まずは機構のお客様コールセンターに匿名で確認をしてみてはいかがでしょうか？

お客様コールセンター：http://www.jhf.go.jp/about/contact/index.html

ここで「やむを得ない事情」と判断してもらえたら、後はお手続きを行うだけです。
フラット３５の申込を行った銀行に連絡をして、住所変更手続きを行って下さい。

以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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