住宅資金贈与の特例廃止にともなって

マネー住宅資金・住宅ローン 2006/02/16 18:23

住宅資金に関する質問です。
住宅資金の贈与を受けても５５０万円まで非課税になるという特例を利用して、私の両親から５００万円の贈与を受ける計算で資金計画を立てていましたが、これが廃止になったと聞いて資金計画の練り直しに迫られています。
夫婦と、４月に誕生予定の子で住む家を建てようと思っているのですが、少ない税金で５００万円の贈与を受けるにはどのような方法があるのでしょうか。
土地の決済が３月末に控えていますので、それまでに可能な方法があればおしえてください。

ヂャッキーさん（千葉県 / 男性 / 26歳）

回答：1件

峯村照秋
ファイナンシャルプランナー

贈与税を少なくする４つの方法

2006/02/17 16:37 詳細リンク

４つの方法をご提案します。

**(1) 住宅取得資金の贈与を受けた場合の相続税精算課税制度を利用する

贈与を受けた年の翌年３月３１日までに建築して居住するなどのいくつかの要件がありますが、この制度を選択すると、お父様（またはお母様）から一生の間に、累計で３，５００万円までの住宅を買う資金の贈与が非課税になります。なお、この特例を利用する場合は（贈与税がゼロでも）贈与税の申告は必要です。

**(2) ご両親との共有名義にする方法

ご両親から５００万円の贈与を受けずに、ご自宅取得資金総額のうち、５００万円分はお父様（またはお母様）の持ち分にする方法です。この場合は贈与を受けていませんので、贈与税は非課税になります。

**(3) ご両親から５００万円の借り入れを受ける方法

ご両親から、借入契約にもとづいて５００万円を借り入れます。元本や利息を返済する必要がありますが、この場合は贈与を受けていませんので、贈与税は非課税になります。

**(4) ３分割して贈与を受ける方法

ご両親から５００万円を３分割して、ヂャッキーさんご夫婦とお子さんの３人が贈与を受ければ、３人分の非課税枠（３３０万円＝１１０万円ｘ３人）を使うことができます。この場合は、ご自宅の名義は、ご夫婦とお子さんの３人の共有名義になりますね。この場合の贈与税は、３人それぞれ贈与税の申告をして各人が６万円弱を納付する（３人合計で１７万円）ことになります。

Ｑ＆Ａ贈与税についても、参考までにご覧ください。