住宅ローン減税 取得日と引き渡しについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン減税 取得日と引き渡しについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/02 17:08

はじめまして。住宅ローン控除のことで質問させていただきます。
現在建設会社と新築の話を進めており、住宅を1年間モデルハウスとして使用することを条件に、値引きをするという話を提示されています。
先方の話によると、住宅完成時にローン返済は開始するが、会社側から私への引き渡しは1年後になるとのこと。
(特約事項として書式を作成するといわれています)
この場合、控除の条件である『取得日から6ヶ月以内の入居』の取得日とは、住宅完成時(私の名前で登記されます)になるのでしょうか。
それとも実際に引き渡しを受ける日になるのでしょうか…
不勉強で申し訳ございませんが、アドバイスいただけましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

saihonさん ( 宮崎県 / 女性 / 30歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローン減税 取得日と引き渡しについて

2009/02/03 10:28 詳細リンク

saihon さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

2009年以降の住宅ローン減税はまだ施行されていませんので、あくまでも法案段階での回答になりますのでご了承ください。

住宅ローン減税の適用条件の「取得日から6ヶ月以内の入居」とありますが、これは注文住宅のような場合、取得日とは原則、登記簿の『原因及びその日付』を基準に考えます。

saihonさんの場合、あくまでも一度引き渡しを受けた住宅を、1年間、建設会社に貸し出しているとのことになりますので、実際の引き渡し日は、建設会社との賃貸借契約が発生した日となるでしょう。

その為、住宅ローン減税の対象外となってしまう可能性がございます。


詳しくは、税理士もしくは所轄の税務署にご確認ください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン控除の件

2009/02/03 10:31 詳細リンク

saihonさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合、浩司の条件である取得の日から6ヶ月以内の入居の取得の日とは、住宅完成時になるのでしょうか。それとも実際に引き渡しを受ける日になるのでしょうか。』につきまして、住宅ローン控除につきましては、自らがまた同居する家族と共に居住していることが適用の要件となりますので、実際に引き渡しを受けて、かつ住民票を新住所に移転していることが住宅ローン控除の適用を受けるための要件となります。

尚、適用要件に関する詳細につきましては、所轄の税務署で必ず確認するようにしてください。

値引きを受ける金額と住宅ローン控除で還付される金額を必ず自分で計算し比較検討したうえで、どちらが有利になるのか判断していただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

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