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対象：遺産相続
父親のマンション９００万位ですが、娘二人の名義に生前かきかえるとしたら、どのような手続きが必要で、いくら位かかるでしょうか？やはり、贈与税はかかるのでしょうか？このくらいの不動産であれば、贈与税はいくらくらいでしょうか？お教えくださいませ
tyokoさん （ 大阪府 / 女性 / 57歳 ）
回答：1件
吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
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贈与税のほかに掛かる費用があります
tyoko 様
初めまして、オフィス マイ エフ・ピー の吉野充巨です
単なる名義書き換えは、贈与にあたります。従いまして贈与税が掛かります。また、名義書き換えは登記する費用も掛かります。
贈与税は
下記国税庁ホームページでお確かめ下さい。暦年課税の基礎控除額を引いた後の税の計算表です。
贈与税の計算と税率(暦年課税)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
なお、贈与税のほかに、不動産を取得した場合には、不動産取得税(都道府県税)、所有権移転を登記する際に登録免許税も掛かります。
そして登記をご自分で行わず、司法書士の方に依頼するとその費用も必要です。
生前贈与でよく使用される制度は、相続時精算課税制度があります。
これは非課税額が2,500万円ありますので、当該マンションで使用した場合には、贈与税は必要ありません。ただし、一度この制度を選択すると、相続開始までこの制度を使用することになります。
詳しくは下記を参照下さい。
相続時精算課税制度の要件
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/33503
なお、この場合でも、不動産取得税と登録免許税は掛かります。
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