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対象：住宅資金・住宅ローン
専門家
住宅ローンの借り換えについて
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
今後の家計の状況によって変わってくるでしょう。
安全をみるのであれば、ろうきんの10年固定金利がいいです。
東京スター銀行、地方銀行とも変動金利ですので、金利上昇リスクがあります。変動金利は6ヶ月に1回金利見直しになり、5年に1回返済額の見直しがあります。よって金利上昇した場合にはいくら返済しても残債が減らないこともありえます。
また、東京スター銀行の預金連動型の住宅ローンは借り入れの返済期間においてお金に余裕がなくなると預金はへるし、返済額が増えてしまうというダブルパンチを食らう可能性があります。
そのようなリスクを考慮して考えてみてください。
残債があと1000万円と少ないので今後の繰上げ返済予定と5年後の残債の額によってはリスクをとってもいいかもしれません。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
現在住宅ローン借換を検討中です。35年ローンで2000万（内ボーナス部分450万）。当初金利１０年間2.75％ 今年08年１１月より4.0％に金利が上がってしまいます。２度繰り上げ返済をし、ローン残1000万となって… [続きを読む]
tokutokuさん （千葉県/34歳/女性）
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