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対象：住宅資金・住宅ローン
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隣の家の方から 引越しをするので家を買わない？と言われ
購入できるのかどうか？お聞きしたいです。
平成元年に隣が20坪で3階建ての中古になります。
当分は貸家としてと考えています。
現在 3200万円ローンが残っています。
手持ちのお金は子供が2人受験生の為150万円くらいしかありません
収入は主人が700万円、私が300万円
購入代金の目安は1500万円以下でと思っています。
お隣の方とも1400万前後と話はしています。
実際に引越し後に見てからということになっていますが、
購入できるのかどうか 知りたくお願い申し上げます。
補足
2006/02/07 23:48どうかよろしくお願い致します。
年齢ですが主人は43歳、私が45歳になります。
また、遺産でもらった土地をひとつは貸しており、わずかですが
月5万円の収入と農地があります。担保にすることも必要でしょうか？
ちかちゃんさん （ 埼玉県 / 女性 / 45歳 ）
回答：1件
専門家
アパートローンの審査基準
最近は、住宅ローン以外の不動産貸付（アパートローンなど）に関しても、金融機関は前向きになってきています。
確かに、自己資金が1割程度だと、どこの金融期間でもというわけにはいかないかもしれません。
以前は、担保評価(不動産の価値)と借入人の返済能力が、ローン審査の大きなウエイトを占めていました。
現在では、その物件を賃貸した場合、いくらで貸せるかをかなり重視します。
キャッシュフローといいますが、ローンを返済し、必要経費などを差し引いたとしても、収益性に問題ないという結論に至れば、融資される可能性はあります。
ただし、物件の築年数、借入人の年齢などにより、返済年数などの条件が変わってくることも珍しくありません。
金融機関により、判断する基準も融資金利もさまざまですので、複数あたることをおすすめします。
回答専門家
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