住宅ローン借り換えについて　教えてください

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

借り換えについてですが、住宅ローンの固定期間の選び方は今後の返済計画(完済計画)、家族構成、年収により変わってきます。

住宅ローン金利が同じ場合には、諸費用などの比較と利便性により判断されるといいでしょう。
すべて同じであればどちらでもかまいません。

wataさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『早急に答えを出さないと金利も上がってしまうと言うあせりもあり...。』につきまして、住宅ローンの金利を選択するに当たり、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ高い金利でローンを組むことはありません。

よって、この場合は変動金利や短期固定金利で、住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、多少金利は高くなってしまっても、長期固定金利にした方が、途中から金利があがり毎月の返済額が増えたりしませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

wataさんはどちらになるのかで、選択すればよろしいと考えます。

尚、ローン金利が同じ金融機関が2行ある場合、諸費用も含めてどちらにするのかを検討することになります、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

wata様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、wata様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.現在の住宅ローンにつきまして、
当初の予想額2,600万円・35年(全期間固定金利)・年利率3.20%は将来を見据えた悪くない商品と思います。

2.今、ご検討中の商品は、
31年の内10年固定金利型で、11年目以降に不安が多少あると思います。これ不安を克服するためには、コツコツと繰り上げ返済を継続することと考えます。
そこで、ご検討中の2番目の方法で11年目以降3.20%が固定10年なのか?或いは変動なのか?で最終判断されてはいかがでしょうか。

以上