相続について

人生・ライフスタイル遺産相続 2008/06/29 20:13

5年前に父が亡くなり現在母が一人で、住んでいますが、母も高齢になってきたため、娘の私が近い将来一緒に住むこととし、母の面倒を見ていくことになる予定です。しかし、現在母が住んでる土地と建物は、父と母、兄の名義になっているようです。兄はこの際私の名義にしてはどうかと言っています。それは、急いでやっておく方がよいのでしょうか？贈与税とか書き換えとかに多額のお金がかかるのではと心配しています。又、父は私の名義で土地を残してくれてあり、それを、兄に譲り私が母の住んでいる土地を相続するということも考えていますが、その場合は贈与税とかがたかくなってしまうのでしょうか？

hanydogさん（三重県 / 女性 / 49歳）

回答：1件

吉野充巨
ファイナンシャルプランナー

贈与税と名義書き換え量が必要になります

2008/06/30 00:39 詳細リンク

hanydog 様

初めまして。オフィスマイエフ・ピーの吉野充巨です。

お母様からの名義書き換えは、要件が満たされれば、相続時精算課税制度が選択できますが、お兄様からhanydog様への名義書き換えは贈与に当ります。

従いまして、お兄様の持分を売買で購入するか、不動産の価値を計り贈与税を支払うことに為ります。

また、名義書き換えには費用が掛かります。所有権の移転に当り登録免許税
ご自分で申請するのであれば、上記税だけですが、司法書士の方に依頼すれば手数料がプラスされます。

私は現時点で名義着替えを行うのではなく、お母様の相続発生時に処理されるようお勧めします。
なお、贈与税、相続税を試算するには専門家にご相談下さい。

相続時精算課税制度は国税庁のホームページを参照下さい。

相続時清算課税制度のあらまし
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm
住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例(相続時精算課税)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm