住宅購入時期を迷っています

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/03/12 21:10

住宅の購入を考えています。現在、アパート（家賃６８０００円）に
夫３４歳年収５５０万
妻３１歳パート５万/月
子４歳と１歳（二人）
の四人で暮らしています。

住宅購入をすると、主人の母（５５歳年収３３０万五年後に定年退職貯蓄は１００万とのこと）とで５人暮らしになる予定です。

主人の母は一人暮らしで、現在、７００万円の住宅ローンを抱えて生活しています。
同居となると、主人の母の住む住宅を売ることになりますが、売れても住宅ローンがなくなるぐらいの価格でしか売れないとのことです。

主人の母の住む土地に新居を建てることは考えておりません。

３０００万の（登記料などの諸費用込みで）住宅を購入希望です。頭金は５００万。貯蓄は６００万です。

子どもが小学校に入るまでに購入を考えていますが、もう少し貯蓄を削って頭金を増やして、今購入するか、三年後に貯蓄は減らさず頭金を増やして購入するか迷っています。

アドバイスいただけたら幸いに思います。
よろしくお願いいたします。

たむりんさん

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

購入時期の件

2008/03/13 10:20 詳細リンク

: (4.0)

たむりんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『もう少し貯蓄を削って...迷っています。』につきまして、3年後にどの程度貯蓄できるのかが分かりませんので、少なくとも今購入した場合につきまして、頭金を700万円に増額したうえで、2,300万円をローン金利3%・35年返済とした場合、ご主人様の手取り年収500万円に占めるローン負担の割合は21.2%程度に収まりますので、この水準でしたら安心して返済していける水準となります。

ただし、借り入れ金額は後々の返済のことを考慮した場合、少ない方が有利となりますので、特に急ぐ理由が内のであれば、後3年間しっかりと貯蓄をして頭金を増やしてもよろしいと考えます。

たむりんさんの場合、今購入しても後3年待ってからでも、住宅購入につきましては、特に問題はありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

たむりんさん

ご意見を参考にして、迷いが解消できるように納得いくまで考えたいと思います。
早速のご回答ありがとうございました。

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伊藤誠
ファイナンシャルプランナー

住宅購入時期を迷っています

2008/03/13 15:06 詳細リンク

: (4.0)

FP知恵の木の伊藤です。

A.もう少し貯蓄を削って頭金を増やして今購入する。
B.三年後に貯蓄は減らさず頭金を増やして購入する。

2つのパターンについてどちらが有利か試算することをおすすめします。これが我々FPの役割です。

Aの場合のメリットは頭金が増えることです。
逆にデメリットは

・住宅ローン金利の上昇
・3年間のアパート代
・加齢に伴う住宅ローン返済期間短縮による毎月返済額の増加
・その他

アパート(家賃68000円)であれば、住宅購入のほうが有利かもしれません。
とにかく数字で比較をしましょう。