売買契約後ローン審査がダメだったらどうなりますか？

くるりん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

今回、物件を購入する際に、フラット３５での借入は絶対条件なのでしょうか？

もし、絶対条件の場合、ローン条項をフラット３５のみにしてもらってください。

他の金融機関も明記してしまうと、そちらでローンが通ったときは、
売買契約の白紙解約ができず、そのローンで契約するか
手付金を放棄せざるを得ません。

最近の、フラット３５の事前審査はだいぶ早くなって、１週間もあれば
結果がわかります。

住宅は高価な買い物ですから、納得のうえご契約してください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

不動産売買契約書ないし重要事項説明書の融資特約条項で、住宅ローンの内容を限定することで意にそぐわないローンを排除できます。

たとえば、○○銀行で金利○％で借入金額○○○○万円の融資ができない場合は白紙解約（手付金や仲介手数料の返還といった契約が最初からなかった状態に戻すこと）とする。といった内容の停止条件をつけることです。

詳細については物件ごとの商談に関ることとなりますので、不動産業者さんと充分な意思疎通を図るよう心がけてください。

くるりんさんこんにちは、さおとめあきこ総合研究所の早乙女でございます。

折角のマイホーム、心配があっては購入しにくいものですね。
中古の不動産でローンを利用する場合の順番としては、契約をしないと本審査で必要な書類が存在しませんから、契約が先、ローンの本申込が後です。一般的には契約時に’’特約’’として『ローンが借りられなかったら白紙』という条項をうたうはずです。
白紙ですから仲介業者は契約時に頂戴した仲介手数料の半金を返還、売主さんも買主さんから貰った手付金を全額返還。業務の全てが意味を成さない結果になります。
このシステムですと、ご相談内容の心配は払拭されるはずです。
仲介業務は、事前審査で金額がある程度確定し、安心してご購入いただける方だという確信のもと、契約を遂行します。それでも万が一を考えて、ローンが借りられなかったら白紙解約という特約をうたう、仲介業者にはローンの最終的な判断は出来ませんから、お客様を保護する観点から、特約をうたうのではないでしょうか。
[[フラット35: http://www.flat35.com/used_mansion/index.htmlは築年数などで内容が異なりますので、ご相談内容からは判断しかねますが、契約後、実際にローンを申し込む先を決めるのはご自身のはず。このローンを使わないと売れないということであれば、悪意ではなくそのローン以外に該当商品がない場合もあります。いづれにしても良く話を伺っては如何でしょうか。購入できる価格の範囲で無理のない資金計画をお勧めいたします。