住宅ローンの返済期間について

まおまおさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『２５年の毎月の返済金額も可能な範囲』ということでしたら、わざわざ３５年ローンを組まなくても、支払利息が少なくて済む２５年固定でよろしいと考えます。

まおまおさんも時間の許す範囲内で収入を確保していただければ、繰り上げ返済も可能になると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

初めまして ホームローンドクターの淡河と申します。

まおまおさんの言う通り、住宅ローンの借り方は専門家に
よっても違うことを言っているように見えますね。

実は、住宅ローンは何年で借りるべきという絶対ルールは
ありません。

借入期間を決めるのは、
その方の収入と支出（''キャッシュフロー''）のバランスと、
''ライフプラン''により決定すべき問題なのです。

正直に言えば、期間を短くすれば支払金利が減るのは
当たり前ですね。

でも、支払えるギリギリまで期間を短縮すると、
・生活が厳しくなって楽しくなくなる
・いざという時に、より高い金利を借りなくてはならない
・退職時に借金ゼロでも、老後資金もゼロとなる

といった、深刻な問題が起きる可能性が高くなります。


特に判断の分岐点となるのが、教育費と老後資金です。

ちょっとしたポイントですが、
・６０歳までで現金3000万円が貯められる
・お子様のご予定が絶対にない
・実は現金が既に1500万円上ある

上記条件を２つ以上満たしていれば、２５年を検討しても
よい家計といえるでしょう。

そうでなければ、断然３５年を検討すべきです。

まおまおさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問の件につきまして、まおまおさんの生活レベルをどのようにお考えになられるかで変わってくると思います。返済期間はやはり初めから短いほうがお得なはずですが、生活にゆとりをもちながら最終的に２５年でご返済される計画であれば３０年でも３５年でも長期で組まれるのは悪いことではないでしょう。どのくらいゆとりを持ちたいのかは各ご家庭により異なりますので、長期のご計画を立ててみましょう。
以上、参考にしていただければ幸いです。