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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
借入期間はキャッシュフローで決める！！
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初めまして ホームローンドクターの淡河と申します。
まおまおさんの言う通り、住宅ローンの借り方は専門家に
よっても違うことを言っているように見えますね。
実は、住宅ローンは何年で借りるべきという絶対ルールは
ありません。
借入期間を決めるのは、
その方の収入と支出（''キャッシュフロー''）のバランスと、
''ライフプラン''により決定すべき問題なのです。
正直に言えば、期間を短くすれば支払金利が減るのは
当たり前ですね。
でも、支払えるギリギリまで期間を短縮すると、
・生活が厳しくなって楽しくなくなる
・いざという時に、より高い金利を借りなくてはならない
・退職時に借金ゼロでも、老後資金もゼロとなる
といった、深刻な問題が起きる可能性が高くなります。
特に判断の分岐点となるのが、教育費と老後資金です。
ちょっとしたポイントですが、
・６０歳までで現金3000万円が貯められる
・お子様のご予定が絶対にない
・実は現金が既に1500万円上ある
上記条件を２つ以上満たしていれば、２５年を検討しても
よい家計といえるでしょう。
そうでなければ、断然３５年を検討すべきです。
評価・お礼
まおまお さん
解りやすい回答をありがとうございます。
25年か35年かで悩むと言う事は、まずライフプランができていない事であると気がつきました。
教えて頂いた3つのポイントをみると、うーんと悩んでしまいます。
ライフプランもおぼろげ、ポイントは満たしておりません。
と言う事は、35年と言う事でしょうか。
今後もふまえて、主人と色々と相談したいと思います。
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この回答の相談
初めまして、お世話になります。
夫婦共々35歳、夫年収450万円 専業主婦 子供ナシです。住宅購入のため銀行より1360万円を借用予定です。
現在、長期金利固定で35年か25年で迷っております。
（… [続きを読む]
まおまおさん （北海道/35歳/女性）
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