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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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注文住宅を建てようと思っています。
工務店と土地はほぼ決定していて、仮審査も通りました。
住宅ローンはフラット35で、収入合算です。
これから土地の契約と工務店との契約があるのですが、土地の契約に関して疑問があります。
工務店の担当さんからは、土地の申し込みは夫の名前だけでいいと言われ、夫だけで書類を提出したのですが、知り合いから、住宅ローンは収入合算なのに土地の契約は夫単独なのはおかしいのではないかと言われました。
また、このままいくと、土地の契約は夫単独で、土地と建物の登記は共有ということになるのですが、これが可能なのか？（正しいのか？）どうかも気になります。
ご回答よろしくお願いします。
pompomさん
（
北海道 / 女性 / 28歳 ）
回答：1件
専門家
自分の土地に他人と建物がある場合の対処
不動産コンサルタントの野口です。宜しくお願い申し上げます。
pompom様の場合、単独での土地契約は不可能ではありません。住宅ロ－ンの仮審査は無事通過したとの事、仮審査の契約はご主人単独でしょうか？
理想から言えば、ご夫婦収入合算であれば、収入割合に応じて所有権割合も決めるのが一般的です。例えば、夫60％、妻40％で土地、建物の所有権名義も同率が良いでしょう。
よくある例が、夫が独身時に将来を見越して、土地だけ先に取得しておき、結婚して、この土地に住宅を建てる場合に夫婦共有で住宅ロ－ンを組むことが出来ますから。
回答専門家
- 野口 豊一
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント、FP）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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