今後に備えて

横浜ままんさん、ご質問ありがとうございます。
ファイナンシャル・プランナーの大間です。

ご質問の件ですが、

一番行っていただきたいことは
☆手元資金の増額です。

繰上げ返済は、いったん停止し
今後ご希望・予想されるライフイベントに向けて
必要な資金の準備を行いましょう。

出来れば、もっと先の事も踏まえた
ライフプラン表・キャッシュフロー表を作成した上で
実行していただきたいです。

直近予定されている
ライフイベントに対する準備方法については
安全性の高い金融商品で準備されることをオススメします。

一日も早いスタートが
より良い家計運営にも重要となります。

横浜ままん様 初めまして。CFP(R)の吉野充巨です。ご質問にお答えします。
家計は極めてシンプルな構造で
?収入−?支出＋?(資産×運用利率)＝?貯蓄(年間)の4つの要素で構成されています。
従いまして、この構成要素で判断されるようお勧めします。?の支出が不明なため推測でお答えします。
1.お子様が増えても、現在の収入(約1200万円)が継続可能であれば、ご心配する必要はありません。(繰上げ返済をされていますので余裕度が高いものと判断します)
お子様の費用が増加すれば、繰上げ返済のスピードは遅くなると思われます。

2.マンションの賃貸の判断は周辺の家賃と、修繕費等の経費比較が必要です。
月度賃貸収入×12ヶ月×(1−空室率)+更新料等＝収入です
固定資産税＋修繕積立金×12ヶ月+クリーニング代＋設備修繕費用(エアコン等)+不動産屋さんへの支払など＝支出です
そして、原価償却費があります。従って賃貸の利益は収入−支出−?減価償却費＝利益です。減価償却費は建物などの劣化に伴い減価する金額と考えてください。従いまして、一般的には売却を優先されるようお勧めします。

3.は私立の学習費用をお知らせします。小学校の学費は個々の学校によって異なりますが、都内の高額有名小学校では初年度に140万円、以降年度の学費が100万円弱掛かります(東京都総務局学事部「平成11年度 都内私立小学校の学費について」より )、以降中学私立127.4万円、高校私立103.4万円ていどが年間の費用です(文部科学省調査)。

文章が長くなりました追記します

横浜ままんさん、初めまして。
ファイナンシャルプランナーの阿部雅代です。

４項目の事態が書かれてしますが、自分達は、どうしたいのか、どれが優先順位が高いのかを、決めていただくのが大切かと思います。

それによって、お金の計画は、随分違いますし、あれもこれも、同時にということは、なかなか難しいものです。