検査済証がない物件の不利益 - 住宅・不動産トラブル - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅・不動産トラブル

検査済証がない物件の不利益

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2017/09/06 16:47

平成19年に新築し、10年経過後に検査済証を取得してないことが発覚しました。住宅メーカーと示談する予定ですが、増築や売却の際の不利益を予想して金額を設定するしかないですが、現段階では全くわかりません。
示談金を幾らに設定すべきか悩んでいます。
アドバイスお願いします。
木造二階建です。

あと、示談の際、気を付けることはありますか?

補足

2017/09/07 16:01

藤森さま
アドバイスいただきありがとうございます。
相談できるところがなく不安だったので、少し安心しました。とりあえず、将来的な不利益(ローンやリフォームや売却時)を考えて、200万という賠償になりそうです。
それが妥当なのかどうかはわからないのですが。

完了検査をしなかった理由は、「当時の担当者が忘れていたのだろう」という返事しかもらえないので、『示談書』には、「示談後でも、違法建築等が発覚した場合は、責任を問う」という内容の文面をいれてもらおうと思います。
一応、示談の前に、確認申請の図面を元に当事者のハウスメーカーの社長に建物の確認をしてもらおうと思います。

アドバイス、本当にありがとうございました。

kazuyo0205さん ( 愛媛県 / 女性 / 40歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

検査済証がない建物について

2017/09/07 11:11 詳細リンク

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
kazuyo0205様、精神的な不安やストレスのかかる日々をお過ごしと察します。

ご質問いただきました件ですが、一点大きな注意点がございます。
今回は明らかにハウスメーカーの契約違反だと思われます。
但し、こういった責任の消滅時効は5年だったと記憶しています。
原則的には、この責任を追及できない立場にある可能性が危惧されます。


ハウスメーカー側も示談に際し、責任の大きさや金額的なことについて
弁護士などへ相談はしていると思われるので、その状況を知った上で
条件提示などをしてくるのではないかと思われます。


中古物 件の購入では検査済証がないことは珍しくあませんが、
新築でありながら検査済証を仕事振りはひどいものです。

建替えやリノベーションができない可能性が高く、ローンの借り換えもできない
可能性があり、売却時も、同じ規模・築年数・立地であれば、検査済証のある物件と
比較された際不利であることは確かです。
また、購入者がみつかっても、物件に大きな問題があれば、購入する為のローンが通らず、
売却が困難な状態であったり、売却可能額の減少が考えられます。


そういった不利益の程度に関しては、検査済証がない理由と建物の状態にもよりますので、
専門家による建物検査を行い、こういった現状の状態や建築当時の状況を明らかにする
ことが先決かと思います。
・単に完了検査をしなかっただけで、建物自体は適法かつ問題がない状態なのか、
・それとも、建築確認申請と異なる内容で建築したため、意図的に申請していないのか、
・もしくはかなりの手抜き工事の建物の為、意図的に申請していないのか、
・現在の建物の状態に問題はないのか、あるとすれば問題の大きさはどの程度か。

新築の契約でありながら検査済証も取得しない仕事をみると、あまり良くない状態も
考えられます。



しかしながら、時効の主張をさせるかもしれないという弱い立場にあることも現実です。

kazuyo0205様が満足いく示談内容は提示されない可能性も高いですし、kazuyo0205様の
主張に対して取りつく島もないスタンスであることも考えられます。

建物状態など知らなければいけないこと、何を裏付ければ何が請求できる可能性が出るか、
不動産関係の紛争に強い専門家などと事前に打ち合わせ、事前にkazuyo0205様が
証明のネタとなる集めるべき資料、協議の場などで録らなくてはいけない言質など、
狙いとシナリオを作るくらい万端な準備があっても良いかもしれないと感じます。

冷静にと言っても難しい状況と察しますが、法的な権利なども含めた状況、
kazuyo0205様の出来ることを理解した状態で、もっとも望む結果のお役に
立つアドバイスであれば幸いです。

以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

検査済証
手抜き工事
売却
リノベーション
不動産

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

大家からの退去勧告 うりさんさん  2017-05-17 11:43 回答2件
容積率オーバーの物件について marty1004さん  2017-02-03 18:03 回答2件
土地決済遅れによる仮住まい ああああかささん  2017-01-10 09:44 回答1件
テナントの修繕について kumageraduck1さん  2015-04-14 23:08 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

新築一戸建て内覧会同行検査 インスペクション

新築一戸建ての契約前の内覧会に同行して不具合の有無を検査します。

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)

その他サービス

中古一戸建ての内覧会同行検査 インスペクション

中古住宅の健康診断は売り主・買い主にとって必要です。

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)

その他サービス

中古マンションの内覧会同行検査 インスペクション

中古住宅の健康診断は売り主・買い主にとって必要です。

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)